Maison de village
Le Pouget
166 000 €
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143 000 €
Référence : 19-1803
3
pièces
pièces
102.39
surface(m²)
surface(m²)
2
Chambres
Chambres
Description de ce bien
COUP DE COEUR - CHARMANTE MAISON 3 PIECES ET JARDIN à GANGES
Ganges - (34190)Ganges (Hérault), Commune cévenole médiévale située entre plaines et montagnes, aux confluent de la Vis, de l'Hérault et du Rieutord à la Porte sud des Cevennes, Marie-Céline GOUFFRAN vous présente une charmante maison de 102 m² environ avec son jardin/terrasse d'environ 40 m² en plein coeur de la vieille ville. Dès l'entrée, vous serez agréablement surpris par la vue traversante sur l'extérieur. Le poêle à bois dans le séjour de 32 m² environ et l'ouverture sur le jardin/terrasse arboré donnent le ton à l'atmosphère chaleureuse et conviviale de cette maison. Alliant bois et pierre avec ses beaux volumes à chaque niveau, lumineuse et traversante, celle-ci se compose : - Au rez-de-chaussée, d'une cave saine d'une surface d'environ 31 m² (accès par l'intérieur et/ou l'extérieur) faisant office de stockage de bois et de buanderie. On peut aisément entreposer moto, vélo et/ou créer un atelier bricolage ou autres.. - au 1er étage, pièce de vie de 40 m² environ comprenant un séjour/salon s'ouvrant sur un jardin/terrasse ainsi qu'une cuisine semi ouverte et wc avec lave-mains, - au 2ème étage, coté nuit, une master suite avec sa salle d'eau de 30 m² environ. - au 3ème étage, coté nuit, une seconde master suite de 30 m² environ avec salle de bains. L'avis du professionnel : Cette maison a été rénovée avec soin par sa propriétaire. Possibilité de créer une chambre supplémentaire au 2ème étage. Installation électrique entièrement refaite, chauffage électrique à inertie NFC avec programmateur individuel et installation récente d'un poêle / insert bois Godin de 13kw. Menuiserie bois et double vitrage, volets manuels et électriques. Parking facile à proximité. Une visite s'impose. Coup de coeur assuré ! Ce bien comprend les honoraires de 5.9 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur 135 000 €) Contactez Marie-Céline Gouffran au 06 73 00 37 53 Agent commercial en Immobilier inscrit au RSAC Montpellier n°832282909
Informations complémentaires
Code postal : -
Surface habitable (m²)
102,39 m²
102,39 m²
surface terrain
98 m²
98 m²
Surface loi Carrez (m²)
102.39
102.39
Nombre de chambre(s)
2
2
Nombre de pièces
3
3
Nombre de niveaux
3
3
Vue
sur les Cévennes
sur les Cévennes
Nb de salle de bains
1
1
Nb de salle d'eau
1
1
Cuisine
SEPAREE
SEPAREE
Interphone
NON
NON
Visiophone
NON
NON
Murs mitoyens
2
2
Cave
OUI
OUI
Surface cave (m²)
30
30
Exposition
OUEST
OUEST
Année de construction
1900
1900
Prix de vente honoraires TTC inclus
143 000 €
143 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
135 000 €
135 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,93 %
5,93 %
Taxe foncière annuelle
1 170 €
1 170 €
La ville de Ganges (34190)
Diagnostic de
Performance
énergetique (dpe)
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