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374 400 €

Référence : 19-1862
4
pièces
120
surface(m²)
3
Chambres
374 400 €

Référence : 19-1862

Contactez votre
Immo Angel

Sylvie TANCOGNE

34570 Vailhauques

06 32 96 00 97

Description de ce bien


Villa T4, COUP DE COEUR, à Saint André de Sangonis, au calme absolu, sur un terrain arboré et clôturé

Saint-André-de-Sangonis - (34725)

Hérault (34), Saint André de Sangonis, au coeur de l'Hérault, à 30 minutes du centre de Montpellier, à 13 km de Saint Guilhem le désert (l'un des plus beaux village de France), à 4 kms de Gignac, et proximité de l'A 75. Sylvie a le plaisir de vous présenter cette maison coup de coeur d'environ 125 m2 habitables sur 562 m2 de terrain, sans vis-à-vis, entièrement clôturé, arboré, et très proche des chemins de campagne mais aussi du centre ville, où vous pourrez faire votre marché à pied. L'intérieur de la villa, où l'on se sent parfaitement bien et qui dégage un sentiment de bien être, est composée comme suit: - d'un salon séjour d'environ 40 m2, donnant sur une terrasse. Exposition sud, sud ouest. - d'une cuisine de 12 m2 ouverte sur un patio de 8.7 m2 - d'un cellier avec accès sur l'extérieur - d'un bureau - d'un WC indépendant - d'une chambre parentale avec bureau et salle d'eau (le tout sur 22m2). A l'étage, nous trouvons 2 chambres (10.6 m2 chacune) avec placards, une salle de bain , 1 wc séparé. A l'extérieur, la cuisine d'été équipée d'un four à pizza, d'un barbecue, d'un évier, de 2 feux au gaz, vous séduira et enchantera vos fêtes entre amis. Superbe coin détente, farniente, entre les bambous et la piscine, le tout sur une terrasse en IPE. Le salon séjour exposé au sud est doté d'une climatisation réversible, profitant à l'ensemble du rez-de-chaussée. Vous pourrez garer jusqu'à 4 voitures en enfilade sur le terrain. Performance énergie: DPE Indice = 118 C et GES = Indice 5 A Taxe foncière d'environ 1500 euros. L'avis du professionnel: maison disponible immédiatement, il n'y a plus qu'à poser ses valises, sans aucune retouche de peinture, ni travaux. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur d'un montant de 4 % du prix net vendeur (net vendeur 360000 euros). Ce bien vous est présenté par Sylvie Tancogne agent commercial en immobilier, inscrite au RSAC de Montpellier n° 814 768 701. J'attends vos appels au 06.32.96.00.97, je me ferai un plaisir de vous recevoir pour vous accompagner lors de votre prochaine visite. Joignable 7j/7j.

Informations complémentaires


Code postal : -


Surface habitable (m²)
120 m²
surface terrain
562 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
CLIMATISATION
Type de chauffage
CONVECTEUR
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Exposition
SUD
Terrain arboré
OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus
374 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
1 502 €

La ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

Diagnostic de
Performance
énergetique
(dpe)

DPE
GES

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