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661 500 €

Référence : 19-1910
16
pièces
325
surface(m²)
8
Chambres
661 500 €

Référence : 19-1910

Contactez votre
Immo Angel

Michael ROGER

30900 Nimes

06 79 63 47 54

Description de ce bien


Mas rénové 149m² et Magnanerie rénovée 176m², terrain 3724m²

Anduze - (30140)

Implanté dans le Gard, au calme, entre Anduze et Alès à proximité du parc des Cévennes, cette remarquable propriété du XVII siècle se compose d’un mas en pierre et d’une ancienne magnanerie le tout dans un environnement privilégié et sa vue dégagée d’exception. La restauration minutieuse réalisée confère un charme particulier conservant la structure, l’âme d’autrefois alliées au confort moderne. L’ensemble offre plus de 325m² habitables avec dépendances, remise, cave sur un terrain piscinable de 3720m² orienté plein sud. L’ancienne magnanerie d’une superficie de 176m² propose au rez-de-chaussée une cuisine très conviviale et fonctionnelle donnant sur la pièce à vivre et son salon accolé, un grand cellier, une salle de douche, une cave de 20m², un charmant patio. A l’étage vous bénéficiez d’un grand salon, un coin cuisine, une salle de douche et 3 belles chambres. Un dernier niveau de 110m2, destiné autrefois à l’élevage des verres à soie, en attente de rénovation et laissant de multiples possibilités d’aménagement. A l’extérieur vous profitez d’une terrasse très agréable, une remise de 52m² sur 2 niveaux avec de nombreux rangements. Cette bâtisse est idéale pour constituer une très belle maison de famille ou une activité gîte/chambres d’hôtes haut de gamme. Le mas en pierre d’une superficie de 149m² vous propose une deuxième habitation indépendante. Au rez-de-chaussée vous trouvez une grande pièce à vivre et sa cuisine, un salon, un bureau, une suite parentale avec douche à l’italienne, une salle d’eau et une seconde chambre. Une cave de 20m² et une grande terrasse en bois et sa piscine. A l’étage 70m² comprenant une grande pièce à vivre et sa cuisine donnant sur la terrasse privée, 2 suites parentales avec douche à l’italienne, un wc. Ce niveau peut être indépendant du bas avec son entrée privée, idéale pour constituer une très belle maison de famille ou une activité gîte/chambres d’hôtes haut de gamme. A l’extérieur coté jardin, un espace détente, terrain de pétanque, table de ping-pong et son abri, jeux enfants, une terrasse en bois couverte et son pool housse en pierre, 2 puits, de nombreux parkings. Le hameau situé au pied des Cévennes vous offre de nombreuses possibilités de ballades dans des sentiers balisés, de quoi vous ressourcer en pleine nature. Situé en hauteur, il offre une très belle vue sur la campagne et les vignes environnantes. Un lieu de sérénité avec toutes les commodités et sites touristiques à proximité. A découvrir absolument, un véritable bijou. Contactez-moi 7/7j au 06.79.63.47.54 pour obtenir un dossier complet. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur de 5 % TTC du prix net vendeur (630 000€). Bien présenté par Michael Roger, agent commercial, inscrit au RSAC de Nîmes n° 840 280 531.

Informations complémentaires


Code postal : -


Surface habitable (m²)
325 m²
surface terrain
3 724 m²
Surface loi Carrez (m²)
325
Nombre de chambre(s)
8
Nombre de pièces
16
Nombre de niveaux
2
Nb de salle d'eau
6
Cuisine
AMERICAINE
Type de cuisine
EQUIPEE
Terrasse
OUI
Nombre de parking
10
Année de construction
1750
copropriété
NON
Prix de vente honoraires TTC inclus
661 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
630 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 424 €

La ville de Anduze (30140)

Diagnostic de
Performance
énergetique
(dpe)

DPE
GES

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