Description de l'offre

Vous recherchez un investissement d'exception patrimonial et à forte rentabilité ? Ne cherchez plus, nous avons le bien qu'il vous faut ! Situé en plein cœur de l'hypercentre, à quelques pas du Triangle d'or, entre la place de Tourny et Gambetta, cet appartement au 1er étage vous séduira par ses nombreux atouts. Au sein d'une copropriété de standing, bénéficiant d'une façade en pierre de taille soigneusement rénovée et entretenue, il offre une véritable invitation à la détente avec sa magnifique terrasse de 13 m². Imaginez-vous prendre un délicieux petit-déjeuner ou savourer un dîner estival au calme et en toute tranquillité. Mais ce n'est pas tout ! Cette perle rare représente également une opportunité idéale pour un investissement locatif . Entièrement rénové par un architecte en 2017, il est vendu clé en main, prêt à accueillir vos futurs locataires, mobilier inclus. Doté d'une pièce de vie lumineuse grâce à ses 3 fenêtres, d'une cuisine équipée moderne, d'un espace nuit avec salle de douche ainsi que d'une buanderie, l'appartement de 30.5 m² allie parfaitement le charme de l'ancien, avec son parquet et sa pierre apparente, à une conception résolument contemporaine et bien agencée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et venez découvrir dès maintenant ce bien d'exception. Contactez-nous pour planifier une visite, vous serez séduit ! Ce bien est situé dans loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 9 lots dont 4 lots d'habitation sans procédure en cours, dont la quote part des charges annuelles est de 300 €uros. Prix : 284 000 €uros HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).Taxe foncière : 600 €uros. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. contact: 06.09.76.54.29

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