Description de l'offre

5 PIÈCES 116 M² DERNIER ETAGE 2/2 - CALME - CAUDERAN CENTRE - GARAGE DOUBLE - 2 PLACES DE PARKING L'appartement est situé à Caudéran centre à l'abris des regards dans une résidence contemporaine. Situé au 2ème et dernier étage avec un ascenseur, le calme et la quietude sont absolus. Le volume de l'appartement est également un atout majeur : Avec ses 116 m², il offre de nombreux espaces à repenser et à décorer selon vos goûts. La pièce principale de 57 m², ouverte sur un balcon extérieur, est parfaite pour recevoir des invités ou simplement profiter d'un moment de détente en famille. La cuisine est indépendante, elle mesure 11,7 m². L’espace nuit est composé de 2 chambres mesurant respectivement 10.3 m² et 10.4 m², suffisamment dimensionnées pour avoir des rangements. Nous y retrouvons également 2 cabinets de toilette, 1 salle de douche et 1 lingerie. En ce qui concerne les transports, vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec les lignes de bus 2 et 3. De plus, dès 2024, la ligne de bus à Haut Niveau de Service (BHNS) facilitera vos déplacements vers l'hypercentre ou la gare Saint Jean. L’avis du professionnel : On aime sa surface et sa très grande pièce pour vivre et recevoir. La configuration de l’appartement est parfaitement envisageable avec une 3ème et 4ème chambre (existantes auparavant) pour devenir un appartement familial. L’appartement est vendu avec un cellier de rangement au sous-sol de l’immeuble de 2.6 m² pour y stocker facilement bagages, cartons, 1 double garage boxé de 24 m² et 2 places de parking : Une véritable valeur ajoutée. Taxe foncière : 2 282 € - Charges annuelles de copropriété : 2 750 €/an. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 172 lots dont 37 lots d’habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix : 388 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l’acquéreur. Honoraires 5% pour un prix net vendeur de 370 000 euros. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 09 76 54 29. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328.

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