Description de l'offre

RIEUX-MINERVOIS (11 - AUDE) - Implantée sur un très beau parc arboré, Immo Angels vous présente cette propriété de charme composée d'une maison de maître de 260 m², d'un gîte de 108 m² avec garage et piscine. La maison est composée de 4 chambres spacieuses, d'un double séjour isolé de la cuisine, d'un bureau. Le gîte indépendant, entièrement refait à neuf, propose une pièce de vie généreuse et lumineuse, 3 chambres (dont une suite parentale). Possibilité d'aménagements supplémentaires dans le pigeonnier. La piscine 8x4 m est chauffée, traitement au sel. Le garage de 85 m² peut convenir pour toute utilité et l'aménagement extérieur permet de stationner de nombreux véhicules. Egalement, un poulailler, un potager et une parcelle de 8700 m² pouvant accueillir des animaux. Pour votre confort : chaudière récente à granulés, climatisation réversible dans le gîte. L'avis du professionnel : Environnement paisible. Grand espace de vie, lumineux avec de beaux volumes dans la maison. La rénovation du gîte a été faite avec soin et goût. Nombreuses possibilités avec ou sans la gestion d'un gîte. Région avec de nombreux attraits touristiques (culturel, viticole, saisonnier). Bon à savoir : Proximité avec le Canal du Midi (3 km), Carcassonne (30 mn), les plages méditerrannéennes (1h). Commodités à 5 km. Taxe foncière : 3554 euros. Visite virtuelle disponilble sur demande. Le prix de vente comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06.82.11.60.34. Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial inscrit au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 en Entreprise Individuelle.

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