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Villa T4 95m² avec garage et jardin

Prix 378 000 €
Ref 24-5617

Description de l'offre

David FRAYSSINET vous propose cette villa T4 de 95m² avec garage et jardin, située dans la commune recherchée d'Aigues-Mortes, une cité médiévale dans le Gard. À seulement 8 minutes en voiture du Grau-du-Roi et de ses plages, cette maison est idéalement située pour profiter du meilleur de la région. La villa est à deux pas de la cité, des commerces et des transports, tout en étant proche de la nature et de la petite Camargue, dans un quartier calme et paisible. De construction récente, la villa se compose d'une entrée qui dessert une pièce à vivre de 42m² avec cuisine, ainsi qu'un wc séparé et l'accès au garage de 20m². À l'étage, vous trouverez 3 chambres avec placard, un wc séparé et une salle d'eau. À l'extérieur, profitez du jardin et de sa terrasse pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une place de stationnement est également disponible devant le garage. La villa est actuellement louée jusqu'en mai 2026 (loyer de 860 €/mois charges comprises), ce qui en fait également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Ses atouts : lumineuse (exposition Sud), climatisation réversible, huisserie en PVC double vitrage... L'avis du professionnel : idéal investisseur, pour un futur projet d'habitation principale ou les deux. Prix : 378 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EI David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Montpellier n°822 042 792. Contact : 06 68 70 01 35. À l'écoute de votre projet.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

4
Pièces

95
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	30220
Surface habitable (m²)	95 m²
surface terrain	195 m²
Surface loi Carrez (m²)	95 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	1

Label	Value
Nb de salle d'eau	1
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique, Climatisation
Type de chauffage	Radiateur, Air pulsé
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Exposition	SUD
Année de construction	2006

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	378 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 960 € et 1 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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