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 Maison de Maître 300 m² 13 pièces + terrasse 30 m² exposée Sud

Prix 278 200
Ref 21-3115

Description de l'offre

Bédarieux dans le département de l’Hérault (34), située au cœur du parc Naturel régional du Haut-Languedoc, à 14 minutes et 11 kms de Lamalou-les-Bains (lieu de cure thermale du soleil), à 25 minutes par l’autoroute gratuite de Clermont-l’Hérault, à 30 minutes du Lac du Salagou, 35 minutes de Béziers, Pézenas et Avène (eaux thermales), 45 minutes de Valras-Plage et 1 heure de Montpellier. Je vous présente cette maison de Maître pleine de charme du début 19eme siècle, parfaitement entretenue, de 400 m² environ, composée de 6 chambres, 1 cuisine familiale, 6 salons ou pièces à vivre. A la droite du hall de 15m² se trouve une pièce de 23 m², aménageable en studio indépendant. A main gauche, une pièce de 23 m² et deux de 11 m² chacune, dont une est une chambre avec sa salle d’eau de 4,25 m², pouvant former un appartement indépendant de 3 pièces avec son hall d’entrée de 3,75 m². Un second hall permet d’accéder aux étages par l’escalier central : Au 1er étage un couloir de 11 m² dessert à notre gauche la cuisine spacieuse de 22,5 m² où vous prendrez vos repas en famille, un barbecue et une friteuse encastrée la rendent très fonctionnelle. Pour votre confort elle est composée de nombreux placards de rangement et dispose d’une terrasse de 31 m² exposée ouest avec un barbecue maçonné. A sa droite se trouve le salon de 29 m² avec cheminée, poutres apparentes, tomettes d'époque parfaitement conservées et deux baies vitrées illuminant la pièce. A la suite, une salle à manger de 14,7 m² complète les pièces de vie. Côté nuit vous trouverez 2 chambres de 14,75 m² et 23 m² de part et d’autre du couloir agrémentées chacune de deux grandes et hautes fenêtres. Sur le même niveau se trouve une salle d’eau avec fenêtre de 7,25 m², une douche à l’italienne, un bidet, des placards de rangement et un wc séparé. Le 2ème étage accessible par le même escalier est composé comme suit : - Un couloir de 15 m² desservant un dressing, 2 chambres de 16 m² environ et une troisième chambre de 23 m², - Un salon de 23 m² avec deux baies vitrées exposé à l’Est et un deuxième salon de 14,7 m² pouvant servir de salle de jeux, bibliothèque ou salle de sport complètent le coin des pièces à vivre. - Une salle d’eau avec fenêtre, équipée d’une cabine de douche, d’un bidet et d’un wc. Côté pratique, un grand garage de 30 m² avec une mezzanine mobile grâce à un ingénieux système de poulies optimisant la surface de rangement, une cave en sous-sol de plus de 100 m² avec une bonne hauteur sous plafond et une véritable cave à vin. Les combles d’une superficie de 100 m² sont aménageables, la toiture ayant été vérifiée et ne présentant aucune fuite, un devis de révision a été réalisé. Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour vous projeter dans ce bien atypique et rare, au vu de son état exceptionnellement bien entretenu : - Une maison familiale avec ses 6 chambres et 6 pièces à vivre, - Un projet de plusieurs appartements, - Une maison d’hôte avec la proximité de Lamalou-les-bains à 15 minutes en voiture, - Un hôtel avec ses chambres spacieuses. Prix 278 200 euros. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. La grille des honoraires est consultable sur notre site : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires Christine ANDRIGHETTO Agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER n°889 323 630 Contact : 06 13 18 28 70 (disponible 7j/7j)

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

13
Pièces
304
6
Chambres
Label Value
Code postal 34600
Ville Bédarieux
Surface habitable (m²) 304 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 13
Nombre de niveaux 3
Vue non
Label Value
Nb de salle d'eau 3
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Gaz
Type de chauffage Cheminée, Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 100
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1830
Quartier centre ville
Label Value
copropriété NON
Label Value
Prix de vente 278 200 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 3 500 €
Taxe d'habitation 3 500 €
DPE
DPE
Label Value

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