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 VILLA 2ème ligne Grau-du-roi - 2 logements P3 –160 m² – Terrain 450 m² environ

Prix 735 000
Ref 3371

Description de l'offre

Christine vous présente une villa d’architecte en 2ème ligne de bord de mer à 1 minute à pied de la plage. Deux choix s’offrent à vous : - Grande maison familiale ou multigénérationnelle : deux chambres avec une grande pièce de vie en rez-de-chaussée et sa terrasse plein Sud. A l’étage un grand salon - salle à manger avec plafond cathédrale, une suite parentale et une mezzanine aménagée en chambre et salle de bain attenante, une grande véranda avec vue mer. - Projet investisseur : local professionnel 3 pièces (loué 800 €/mois) et deux appartements dont un est loué 500€/mois et le 2ème pouvant être loué entre 800 € environ. Le RDC se compose comme suit actuellement : Un cabinet médical 3 pièces avec terrasse et entrée indépendante. Un appartement de trois pièces avec deux chambres et chacune sa salle d'eau, wc, une terrasse. Le tout pourra être libre de toute occupation lors de la vente. Stationnement : trois véhicules. Au 1er étage : libre de toute occupation. L’escalier intérieur nous conduit dans une pièce très spacieuse avec cheminée fonctionnelle et sa cuisine américaine avec barbecue, Une suite parentale avec salle de bain et placards de rangement, La véranda de 30m² environ nous offre une vue dégagée sur la mer, Un bureau avec mezzanine servant de chambre avec une salle de bain attenante. Pour votre confort : pompe à chaleur réversible + climatisation réversible uniquement pour le cabinet médical. Huisseries double vitrage pour toute la maison. Maison non mitoyenne. Villa exposée plein Sud et à deux pas de la plage du Boucanet, quartier très prisé et calme, proche des commerces, pharmacie, cinéma. Le centre du Grau-du-roi est à 10 minutes à pied et 3 minutes en voiture. Dossier complet des diagnostics techniques établi le 08/06/2021. Prix 735 000 euros. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. La grille des honoraires est consultable sur notre site : www.immoangels.com Christine ANDRIGHETTO, Agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER n°889 323 630 Contact : 06 13 18 28 70 (disponible 7j/7j)

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

9
Pièces
160
4
Chambres
Label Value
Code postal 30240
Ville Le Grau-du-Roi
Surface habitable (m²) 160 m²
surface terrain 451 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Vue Mer
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de parking 2
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1982
Quartier Rive droite
Topographie plat
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 735 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 616 €
DPE
DPE
Label Value

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