Description de l'offre

MONFLANQUIN-VILLENEUVE SUR LOT (47) Claudine et Aurèlien vous présentent cette splendide propriété de 13 hectares, comprenant un beau mas de 230 m2 datant du 19eme siècle, entièremement remis au gout du jour, et une dépendance à usage de gite, actif, géré par une entreprise privée, séparé, entièrement équipé et meublé de 106 m², ainsi qu'une grange de 60 m² entre forêt et prairie. En arrivant au domaine, vous serez empreint d’une grande sérénité dans ce cadre naturel, préservé de toute pollution, traversé par un ruisseau dans sa partie basse. La maison principale est composée au rez de chaussée d’une entrée desservant les pièces de vie : un salon chaleureux équipé d’une cheminée où les flambées sauront réchauffer vos soirées hivernales. La cuisine lumineuse ouvre sur la salle à manger. De l’autre côté une première pièce spacieuse peut servir de salle de jeu, de bureau, d’atelier ou de chambre à coucher. Elle permet d’accéder à un bureau ou une chambre avec baie vitrée offrant une vue sur la campagne environnante et le village médiéval classé de Monflanquin. La buanderie/chaufferie équipée d’une pompe à chaleur et d’une chaudière à gaz donne accès à une cave de 28m². A l’étage, un palier dessert d’une part deux belles chambres aux poutres apparentes, ainsi qu’une salle d’eau. De l’autre côté, la suite parentale propose une vue sur les bois alentours. Sur son palier vous disposerez d’une salle de bain avec baignoire, grande douche, et lavabo double vasque. Le gîte, de plain-pied traversant, sans vis-à-vis immédiat, est entouré de 3 terrasses couvertes. Cette rénovation haut de gamme conjugue à merveille le charme de l’ancien avec le confort des dernières innovations. La pièce de vie d’environ 60m² offre un volume et une hauteur sous plafond très agréable. La distribution des pièces est optimale : la cuisine entièrement aménagée ouvre sur le salon-séjour équipé d’une cheminée, avec insert. Deux coins nuit séparés proposent une chambre et une salle d’eau d’un côté et deux chambres et une salle d’eau de l’autre. Accessible aux personnes à mobilité réduite. Actuellement, le gîte bénéficie d'un bon rendement locatif annuel. Vous rêvez d'authenticité et de pleine nature, vous aurez la liberté d’accéder à un projet familial comme de proposer un paradis aux touristes en recherche de grands espaces. Visite virtuelle en 360° disponible sur demande. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Claudine PLISSON et Aurélien CARLES, en Entreprise Individuelle, Agents Commerciaux respectivement inscrits au Rsac de Montpellier 509 919 700, et Toulouse 852 193 903. A l'écoute de votre projet, vous pouvez les contacter au 06 48 14 46 02 ou au 06 02 65 19 49.

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