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Maison 100 m² - Garage 25 m² - Parcelle 440 m²

Prix 449 000 €
Ref 22-4270

Description de l'offre

A vos idées pour créer la maison qui vous ressemble ! C'est dans un environnement résidentiel très recherché entre le bois Gramond et le Golf de Bordeaux que se situe le bien. Basé à 1 600 m de la station de Tram D Hippodrome, c’est une maison de plain-pied de 100 m² avec une terrasse extérieure qui prolonge la maison d’environ 18 m² et son garage de 25 m², le tout sur une parcelle d’environ 440 m². En regardant la maison, nous imaginons déjà les possibilités ! La distribution intérieure est optimisée et permet une vie de famille avec 3 chambres existantes (10.5, 12,5, 10 m²) dont 1 avec un espace attenant de 2,77 m² supplémentaire, 1 séjour (28 m²), 1 cuisine indépendante, 1 salle de douche, 1 débarras et 1 WC. Le jardin sans vis à vis est accessible du séjour, il révèle rapidement la valeur ajoutée la maison ! Elle attend aujourd’hui ses acquéreurs pour être aménagée, repensée et redécorée avec des nouvelles matières plus contemporaines. L’avis du professionnel : Le garage modulable de 25 m2 et le jardin sans vis-à-vis sont assurément les deux valeurs ajoutées de la maison. Espace de télétravail facile à créer et à aménager. Prix : 449 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur 427 619 euros - Honoraires 5 % - Taxe foncière : 1 345 €. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 09 76 54 29. Ce bien vous est présenté par Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

4
Pièces

99.98
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	33320
Surface habitable (m²)	99,98 m²
surface terrain	440 m²
Surface loi Carrez (m²)	99,98 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	1

Label	Value
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz de ville
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel
Interphone	NON
Visiophone	NON
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1977
Terrain piscinable	OUI
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	449 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	427 620 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	5 %
Taxe foncière annuelle	1 345 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 690 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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