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Maison T7 204 m²

Prix 490 000 €
Ref 4370

Description de l'offre

Idéalement située sur la commune du Cugnaux, cette maison des années 60 implantée sur une belle parcelle de 1500 m² est prête à vous accueillir. Au rez-de-chausée, un séjour et une cuisine séparée ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi que 2 chambres, une salle de bain et un wc. A l'étage, un séjour avec cheminée et balcon, une cuisine, 3 chambres avec chacune leur balcon, une salle de bain et un wc. Côté extérieur, vous profitez d'un agréable jardin ceinturant, arboré, plat, très bien entretenu et clôturé. Un garage de 24 m² complète ce bien. L'avis du professionnel : Une maison familiale, saine, offrant de beaux volumes. Beaucoup de potentiel, quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique à prévoir pour gagner en confort. Les combles, sur dalle, sont aménageables. Vous avez les avantages de toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, collèges, lycées, bus, parc) tout en étant au calme. Le prix de vente comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Visite virtuelle 360° sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 82 11 60 34 ou par mail à p.thomas@immoangels.com. Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial inscrit au RSAC de Toulouse, numéro 889 517 736 en Entreprise Individuelle.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

7
Pièces

204
m²

5
Chambres

Label	Value
Code postal	31270
Surface habitable (m²)	204 m²
surface terrain	1 513 m²
Nombre de chambre(s)	5
Nombre de pièces	7
Nombre de niveaux	2

Label	Value
Nb de salle de bains	2
Cuisine	SEPAREE
Mode de chauffage	Gaz, Bois
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage	Individuel
Interphone	NON
Visiophone	NON
Balcon	OUI
Terrasse	OUI
Nombre de garage	1
Cave	NON
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1966
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	490 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	130 €
Taxe foncière annuelle	2 803 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 520 € et 4 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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