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MAISON DE MAITRE 13 PIECES - 446 m² - PARC DE 2,4 HA - PISCINE 17 X 12 m

Prix 559 000 €
Ref 22- 4286

Description de l'offre

A moins de 10 mn (4km) de la gare SNCF d’Agen, un magnifique projet attend ses acquéreurs : Celui de rénover et de faire vivre un domaine familial implanté sur 24 000 m². Idéal pour une habitation familiale ou un projet d'accueil touristique. Des travaux lourds tels que les toitures des bâtiments annexes et l’assainissement ont déjà été réalisés (microstation en 2018 d'une valeur de 28 000 €). On imagine tout le potentiel, bienvenue à la Villa B ! La configuration est parfaite : Une très belle entrée pour accueillir, un escalier majestueux, 4 belles suites d’environ 30 m² au 1er étage et 4 jolies chambres supérieures d’environ 15 m2 au 2ème étage. Un magnifique salon d’environ 60 m² avec tous les atouts à exploiter d’une demeure bourgeoise : hauteur sous plafond de 4 m, plafond à la française, parquet point de Hongrie donne sur la terrasse de la demeure. Le calme et la quiétude s’invitent pour déjeuner. Une salle à manger avec cheminée d’environ 40 m² et sa cuisine d’environ 30 m² complètent le RDC. La piscine de 17 x 12 m est la valeur ajoutée du domaine. Elle est entretenue et sa motorisation est récente. Deux autres bâtiments principaux complètent la maison de maître : une maison de colon d’environ 165 m² et un bâtiment d’exploitation agricole de 110 m² En complément des bâtiments, la propriété abrite un verger : Noyers (10), cerisiers (5), figuiers (3), néflier (1), noisetiers (2) et noisetiers truffiers, un ancien bassin d’eau « dit d’ornement » avec 3 très beaux platanes et une vue dégagée sur la campagne et ses animaux sauvages (chevreuils, chouettes …) Prix : 559 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur 535 000 euros - Honoraires 4.5 % - Taxe foncière : 4 480 €. IMMOANGELS OUVERT A L'INTER AGENCE A l'écoute de votre projet, je vous invite à nous joindre au 06 09 76 54 29. Ce bien vous est présenté par EI Anne Martinez Charpentier Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 523 299 386 et EI Séverine Ernault 06 09 76 54 29 Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n°892 847 328

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

13
Pièces
446
8
Chambres
Label Value
Code postal 47000
Surface habitable (m²) 446 m²
surface terrain 2,40 ha
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 13
Nombre de niveaux 2
Vue campagne
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Autre, Fioul
Type de chauffage Autre, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage AUTRE, Central
Interphone NON
Visiophone NON
Nombre de garage 2
Nombre de parking 1
Année de construction 1900
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 559 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 535 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,49 %
Taxe foncière annuelle 4 480 €
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 9 580 € et 13 020 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Logement à consommation énergétique excessive
Label Value

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