Description de l'offre

Au calme sur la cour intérieure d’un immeuble à la façade en pierre de taille rénovée, voici un joli T4 de 94 m2 en duplex. Disposé en triple exposition, je vous invite à découvrir cet appartement très lumineux et bien pensé en 3ème et 4ème étages. Un bel espace vous accueille sur le séjour avec sa cheminée en marbre rouge et la cuisine aux équipements de qualité, séparée par un bar en chêne de Corrèze. Vous poursuivez vers le salon orienté au Sud et un espace bureau très agréable face à la cheminée de pierre noire. Ce niveau est complété par des rangements, une salle d’eau et un toilette séparé. Par l’escalier en colimaçon esprit Eiffel, vous accèderez aux 3 belles chambres avec chacune leur grand dressing bien agencé, une salle d’eau avec wc et une salle de bain. Pour votre confort, les 16 fenêtres marque Tryba de grande hauteur sont équipées de volets électriques (Somfy). Le plus : au 4ème, la suite de 17,5m2 peut facilement se transformer en studio indépendant (arrivées prévues pour la kitchenette) avec ses 3 fenêtres et sa porte blindée, ce serait parfait pour un ado ou une rentabilité locative. L’avis du professionnel : de beaux équipements, 2 portes blindées, plafond haut avec des corniches et moulures bien préservées, les parquets massif anciens et les 3 cheminées insufflent toute la quiétude et le charme de ce bien. Les espaces agréables pour l’intimité de chacun et à la fois la possibilité de se retrouver en toute convivialité sont séduisants, sans entendre les bruits de la rue ni du métro. Voici une copropriété à taille humaine, bien entretenue et où les travaux importants de toiture, façade et canalisations en base de l’immeuble sont déjà réalisés. Au cœur du vivant 18ème, ce bien est situé à environ 5 minutes du village Ramey, proche du quartier Clignancourt en bas de Montmartre, commerces et services de qualité et du Barbès Comedy Club. À côté de 3 lignes de Métro 4/2/12 et RER Gare du Nord ou de l’Est. Les écoles privées familiales, collèges/Lycées Rocroix, Bossuet ou St Vincent de Paul sont à 10 minutes. Possibilité de parking en location. Taxe foncière : 1146 euros. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 2305 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Lots N°33 & 43 situés dans une copropriété loi N°-557 du 10 juillet 1965 de 15 lots principaux. Performance énergie : DPE Indice 197 D et GES Indice 46 E - Prix : 860 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. À l'écoute de votre projet, je vous invite à me contacter au 06 22 08 71 03. Vidéos disponibles. Ce bien est présenté par Nathalie FOURQUIER EI Agent Commercial inscrit au R.S.A.C. de Montpellier N°843174749. Disponible 7j/7. Ouvert à l’inter-agence.

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