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Appartement atypique dans hameau de caractère au bord du lac d'Annecy

Prix 410 000 €
Ref 4421

Description de l'offre

Au bord du lac d'Annecy, à 25 kilomètres des stations des Aravis comme La Clusaz et Le Grand Bornand, à 50 kms de Genève. Cet appartement se situe dans un hameau traditionnel sur la rive Est du lac d'Annecy. à deux pas des écoles du village (une école privée et une école publique). Au sein d'une petite copropriété de seulement 3 propriétaires, l'appartement développe 70 m2 en Triplex avec un étage principal de 48 m2. Vous y trouvez un salon de plus de 20 m2, une cuisine équipée de 16 m2seavec poële à bois à pierres ollaires, unne salle de bain et son WC séparé, 2 chambres et une mezzanine/bureau. En annexe, une cave d'environ 6 m2. Les qualités de cet appartement : Un lieu de vie atypique et de caractère, au calme et dans un cadre unique. Le sol chauffant dans les pièces principales. Les balcons qui ouvrent la cuisine et le salon. Le poele à bois. Ce bien est situé dans une copropriété loi numéro 65-557 du 10 juillet 1965 de 3 lots d'habitation. Le montant annuel des charges est de 0 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix : 410 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur ; Barème consultable sur notre site. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 86 53 51 81. Ce bien vous est présenté par Delphine ROCHEREAU, agent commercial, inscrit au RSAC d'ANNECY n° 798 675 062 en Entreprise Individuelle.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

3
Pièces

70
m²

2
Chambres

Label	Value
Code postal	74290
Surface habitable (m²)	70 m²
Surface loi Carrez (m²)	69 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	3
Etage	1
Nombre de niveaux	4
Ascenseur	NON
Vue	village

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Convecteur
Format de chauffage	Individuel
Interphone	NON
Visiophone	NON
Balcon	OUI
Loggia	NON
Murs mitoyens	2
Exposition	SUD-OUEST
Quartier	Menthon Saint Bernard

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	2
nombre de lots	1
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente	410 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	335 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 261 € et 1 707 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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