Description de l'offre

Grabels dans l’Hérault (34), à 10 minutes en voiture de l’entrée de Montpellier, à 8 km de l’autoroute A75, véritable porte d’entrée vers l’arrière-pays et ses nombreux chemins de randonnée, à 30 minutes des plages de Carnon et de Palavas-les-Flots. Christine vous propose cette magnifique villa de 8 pièces d’une superficie de 175 m² environ en R+1 avec piscine sur un terrain de 650m², avec garage et sous-sol aménageable, située au calme dans une impasse à 400 mètres du centre du village de Grabels et de toutes les commodités.  Dès l’entrée de la maison vous serez séduits par : - une pièce aux très beaux volumes de 76 m² avec son plafond cathédrale, ouvrant sur une cuisine américaine équipée et sa buanderie, une salle à manger et un salon où l’on accède au jardin et à la piscine. - un bureau de 18 m² pouvant accueillir une chambre, avec accès sur la terrasse, la piscine et le jardin. - un wc séparé. A l’étage se trouve le coin nuit dont voici le détail : - Palier ouvert et offrant une vue plongeante sur le rez-de-chaussée, - Suite parentale de 15 m² disposant de sa salle d'eau privée et d'un balcon exposé plein sud,  - Le couloir dessert trois autres chambres, chacune équipée de placards, des toilettes séparées et une salle de bain, Un grand portail automatique et une porte de garage sectionnelle automatique donnent accès à un grand sous-sol de 126 m². Le sous-sol accessible de l’intérieur comprend : un garage pouvant accueillir deux voitures, la chaufferie avec la chaudière gaz récente, plusieurs pièces et espaces pouvant servir de rangement, d'atelier, de cave à vin...  Pour votre confort, la maison est équipée d’un chauffage par le plancher chauffant basse température avec chaudière au gaz, d’une climatisation réversible. La terrasse de 60 m² exposée Sud-Ouest, avec une cuisine d’été ouverte et barbecue. L’avis du professionnel : quartier calme sur les hauteurs de Grabels, à 2 pas du marché hebdomadaire et de tous les commerces, maison cossue et non mitoyenne. Idéalement conçue pour une famille nombreuse.  A votre écoute pour vous faire découvrir cette magnifique villa et échanger sur votre projet.  Vidéos et photos supplémentaires sur demande. Honoraires à charge vendeur : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires Affaire suivie par Christine ANDRIGHETTO, joignable 7/7 j au 06 13 18 28 70, E.I. agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier 889 323 630.

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