Description de l'offre

A vos idées pour donner une nouvelle vie à cette maison de quartier ! C’est dans le quartier Saint Louis proche de l’artère vivante du quartier Bassin à Flot et proche de la Citée du vin que se situe le bien : A 1 km à pied de l’entrée de la Citée du vin et 10 minutes à pied de la station Les Hangars TRAM B. Construite dans les années 1900, sa structure est en pierre de taille avec une belle façade d’époque et une grande porte d’entrée. La maison est caractérisée aujourd’hui par un escalier central en pierre qui nous conduit au plateau d’habitation du 1er étage avec une triple exposition (N/E-S/O-N/O), composé de 4 pièces, cuisine, salle de bains et WC. Le RDC est composé d’une entrée qui dessert un grand garage d’un peu plus de 35 m² et 2 locaux commerciaux de 25 et 21 m² à rénover et à exploiter également. Le potentiel de la maison : C’est son ultra modularité ! La surface utile de 170 m², Les espaces annexes du RDC à exploiter (pièces de stockage, cellier, buanderie, chaufferie) sont les atouts d’une maison familiale avec un espace de profession indépendante facile à créer ou à louer pour une rentabilité locative. L’avis du professionnel : Avoir le privilège de créer et de moduler les espaces en fonction de ses propres besoins, le garage et l’adresse sympa dans un nouveau quartier qui bouge sont assurément les valeurs ajoutées de la maison. Prix : 472 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Taxe foncière : 1 165 € €. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328. Contact 06.09.76.54.29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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