Description de l'offre

PARC BORDELAIS vos projets ! C’est un appartement idéal pour s’installer ! Le bien est situé à Caudéran, à 600 m de l’entrée du Parc Bordelais (avenue Charles de Gaulle). Les commerces de proximité sont à 500 m (avenue du Général Leclerc) et toutes les écoles prisées du secteur sont accessibles à pied. La ligne de bus à Haut Niveau de Service (BHNS) entrera en fonction en 2024 et permettra de se rendre directement dans l’hypercentre ou à la gare Saint Jean. C’est un appartement de 84 m² bien entretenu, situé au 3ème étage sur 4 avec un ascenseur, il offre un très beau potentiel. La totalité de l’espace est bien pensé pour circuler et faire entrer la lumière avec une exposition sud sud – ouest. En poussant la porte, on découvre une entrée desservant directement le séjour d’environ 25 m², la cloison étant modulable, nous pourrions envisager un salon supérieur à 30 m² ouvert sur un balcon de 6,5m². La cuisine et un bel espace d’environ 9m² avec un balcon extérieur de 3,5m² au calme à exploiter. Les chambres mesurent respectivement 15.7 m² et 19.2 m². Elles sont suffisamment dimensionnées pour avoir des rangements et créer un espace de télétravail très attendu. C’est ultra modulable. Le charme opère : Belle hauteur sous plafond, 2 balcons extérieurs, vue dégagée et jolie porte double vitrée. L’appartement est vendu avec un cellier de rangement au sous-sol de l’immeuble de 4 m² pour y stocker facilement bagages, cartons, poussette et siège auto. Possibilité d'acheter un garage boxé en complément de l'appartement. Taxe foncière : 1 708 € - Charges annuelles de copropriété : 1992 euros. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 95 lots dont 36 lots d’habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix : 357 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 09 76 54 29. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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