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Échoppe à rénover d’environ 107 m² avec jardin et piscine.

Prix 405 000 €
Ref 23-4764

Description de l'offre

Echoppe à rénover de 107,88 m2 carrez et de 129 m2 utile. L’accès à la maison se fait par un petit jardin d’accueil. Au rez-de-chaussée, une chambre, un salon prolongé par une salle à manger s’ouvrant sur le jardin orienté au sud par une grande baie vitrée, une cuisine ouverte donnant sur la salle manger, une salle de bain, un WC, une buanderie. Un long couloir longe le jardin et relie cette partie de la maison à une chambre située au fond du jardin et complétée par une salle d’eau. Le jardin du fond a une terrasse en bois entourant une piscine coque. Très ensoleillé, il constitue un véritable havre de paix. A l’étage, possibilité de deux chambres sur une surface utile d’environ 30m² éclairées par 5 velux. Chauffage poêle à bois et convecteurs. Proche de l’hôpital Pellegrin, dans une rue calme et résidentielle. A proximité offre scolaire complète de la maternelle à l’université, commerces, transports (bus/tram) et parc. L'avis du professionnel : Très bel emplacement, bonne orientation, un charme certain, la maison offre un grand potentiel mais doit être rénovée. Logement à consommation excessive classe F, estimation des couts annuels d'énergie comprise entre 1405€ et 1901€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georisques.gouv.fr Le prix de 405 000 euros comprend les frais d'honoraires à la charge vendeur. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 62 82 91 70. Ce bien vous est présenté par Jean-Marc Buiguès, Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 903 900 041

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

4
Pièces

107
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	33000
Surface habitable (m²)	107 m²
surface terrain	180 m²
Surface loi Carrez (m²)	107 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	2
Vue	Sud

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Mode de chauffage	Bois, Electrique
Type de chauffage	Poêle, Convecteur
Format de chauffage	Individuel
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	2
Année de construction	1910
Quartier	Saint Augustin

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	405 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 054 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 490 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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