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Maison de Village avec local commercial

Prix 299 996 €
Ref 24-5629

Description de l'offre

A l'entrée d'un village typique du Lot et Garonne (47), entre Villeneuve s/Lot et Marmande, je vous propose cette charmante maison ancienne d'environ 230 m2 sur les berges du LOT. Un local commercial pouvant être aménagé au rez de chaussée donne l'accès aux étages. Il peut être exploité commercialement ou faire de cet espace, plusieurs appartements. A l'étage, vous disposez de 3 belles chambres, une salle d'eau-wc, une cuisine et une salle à manger-séjour avec une vue sur le Lot. Cheminée ancienne, pierres apparantes et charpente traditionnelle offrent tout le charme de l'ancien. Au deuxième niveau se trouve 2 chambres avec balcons donnant sur le séjour , lieux paisibles pour des moments de détentes. Une grande pièce pouvant servir de salle de jeux et une salle de bain-wc, finissent ce niveau sous une belle charpente. Au sous sol, la cave est climatisée et une porte donnant sur l'extérieur vous permettra d'aller aux 2 garages. Le prix de 299 996€ comprend les honoraires d'agence à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site. Contactez moi au 0658020319 pour organiser cette visite, disponible 7/7, Frédéric ARTU, agent commercial inscrit au RSAC de Saintes n°913119988. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

7
Pièces

224
m²

6
Chambres

Label	Value
Code postal	47260
Surface habitable (m²)	224 m²
Surface loi Carrez (m²)	224 m²
Nombre de chambre(s)	6
Nombre de pièces	7
Nombre de niveaux	2
Vue	vue dégagée sur le LOT

Label	Value
Nb de salle de bains	2
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique, Fioul
Type de chauffage	Convecteur, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Terrasse	NON
Nombre de garage	2
Exposition	SUD-OUEST
Année de construction	1940

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	299 996 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	2 079 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 228 € et 3 014 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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