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MAISON NANSOUTY de 174m² divisée en 3 lots : 1 lot libre et 2 lots avec revenus locatifs

Prix 675 000 €
Ref 2023 - 4818

Description de l'offre

Quartier NANSOUTY en 2ème ligne, dans un environnement vert, boisé et bucolique ! Séverine vous présente une maison de plain-pied en pierre de taille des années 1900 de 174 m² sur une parcelle de 680 m². Le potentiel est extra ! Il s’agit d’une maison divisée en 3 lots avec chacun un jardin privatif : Un lot T2 bis de 62,41 m² libre d’occupation à rénover avec un jardin d’environ 170 m², un lot T3 de 60 m² avec jardin d’environ 65 m² loué et un lot T2 de 52 m² avec jardin d’environ 120 m² loué. Le charme opère : A l’abris des regards, belle hauteur sous plafond, cheminées existantes. L’avis du professionnel : Un investissement patrimonial où nous pouvons imaginer la rénovation d’une résidence principale de 60 m² actuellement pour le lot libre d’occupation financée par les revenus locatifs des lots actuellement loués. (13 340 € Charges Comprises par an de revenus locatifs. Ce bien vous est présenté par Séverine ERNAULT agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 892847328 entreprise individuelle. Contact 06.09.76.54.29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : G Consommation annuelle entre 1530 et 2 150 € par logement.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

8
Pièces

174
m²

5
Chambres

Label	Value
Code postal	33000
Surface habitable (m²)	174 m²
surface terrain	680 m²
Surface loi Carrez (m²)	174,64 m²
Nombre de chambre(s)	5
Nombre de pièces	8
Ascenseur	NON

Label	Value
Nb de salle d'eau	3
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Convecteur
Format de chauffage	Individuel
Interphone	NON
Visiophone	NON
Balcon	NON
Terrasse	NON
Sous/sol	SANS
Cave	NON
Année de construction	1900
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	675 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	2 480 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 530 € et 2 150 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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