Description de l'offre

Saint-Gilles dans le Gard, situé aux portes de la Camargue, à 30 minutes de Nîmes centre, Nîmes TGV, Arles et des plages des Saintes Marie de la Mer. Christine vous présente une villa P4 de 132 m² environ en R+1 et une annexe indépendante d’une superficie de 34 m² dans un écrin de verdure, avec piscine, sur un terrain de 1 500 m² environ. Ce bien est situé au Nord-Ouest de St Gilles à 3 minutes en voiture du centre-ville et proche de toutes les commodités. Cette villa nichée dans son écrin de verdure saura vous séduire grâce à la sérénité des lieux. La maison principale se compose comme suit : Dès l’entrée nous arrivons dans le salon ouvert sur la cuisine équipée, d’une superficie totale de 50 m². Devant le salon donne une terrasse ensoleillée où se prolonge le jardin paysager et la piscine. Pour votre confort cette terrasse est couverte et fermée par de grandes baies vitrées entièrement coulissantes et rétractables, offrant un espace lumineux pour profiter de l’extérieur été comme hiver. Au fond du salon, une porte dessert le coin nuit indépendant avec un couloir donnant accès à une grande chambre de 17 m² avec placard, une pièce pouvant accueillir un dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne avec fenêtre et wc. Au premier étage vous trouverez une grande chambre parentale de 40 m² (possibilité de la diviser en 2 chambres) avec une baignoire sur pied, un coin penderie, un wc séparé et une terrasse de 7 m² pour y prendre vos petits déjeuners avec vue sur le jardin. L’annexe d’une superficie de 34 m², complètement indépendante, est composée d’un salon avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec wc et fenêtre. Elle est également équipée de la climatisation réversible et d’un tableau électrique divisionnaire. Ce deux pièces est complété par une terrasse couverte. Cette deuxième partie offre la possibilité de recevoir ses amis ou sa famille, de loger un ado ou bien générer des revenus en location saisonnière, la construction étant totalement indépendante de la maison principale. Vous trouverez également trois abris voiture et un abri de jardin pour y entreposer vos outils de jardinage. Le local technique pour la piscine est équipé d’un système bio-UV dont le moteur est récent. L’avis du professionnel : maison saine et entretenue, climatisation réversible dans les deux maisons. Cheminée gainée. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Terrain clos et arboré. Stationnement pour quatre véhicules sur le terrain et abris pour trois véhicules. Projet multiple, locatif ou intergénérationnel. Aucun vis-à-vis. Quartier très calme. St Gilles, la région et ses atouts : Citée médiévale et son abbatiale classée au patrimoine de l’Unesco au titre d’étape du chemin de Saint Jacques de Compostelle. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Affaire suivie par Christine ANDRIGHETTO, joignable 7/7 j au 06 13 18 28 70, E.I. agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier 889 323 630. Vidéos et photos supplémentaires sur demande.

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