Description de l'offre

Dans un immeuble contemporain, c’est un appartement d’environ 61 m² très bien entretenu. L’appartement se situe dans un quartier recherché de Mérignac centre, dans une résidence connue pour ses prestations (gardien, piscine…) et son entretien irréprochable : La résidence Club Mérignac. Les commerces de proximité et l’arrêt du Tram A Mérignac Centre sont à deux pas de l’appartement. La ligne A permet de se rendre directement dans l’hypercentre de Bordeaux (Hôtel de ville, Porte de Bourgogne). Le potentiel de l’appartement : C’est son ultra modularité ! 1 très grand séjour, 1 chambre ou 2 chambres et 1 espace dimensionné pour avoir des rangements et créer 1 coin télétravail très attendu. Situé au 1ème étage sur 4 avec ascenseur, la totalité de l’espace est bien pensé pour circuler et faire entrer la lumière avec une double exposition idéale et très recherchée : Plein Sud pour les pièces à vivre et plein Est pour la partie nuit. En poussant la porte, on découvre une entrée desservant directement le salon/séjour d’environ 26 m² avec une ouverture sur un large balcon de 7 m2 plein Sud où il est aisé de déjeuner et diner les soirs d’été. La cuisine et un bel espace d’environ 11m², elle pourrait potentiellement s’ouvrir sur le salon/séjour. La chambre actuelle mesure environ 13 m² placards inclus, elle possède son propre balcon plein Est. Une salle de bain et un WC séparé complètent le bien. Le bien est complété par une cave et une place de parking en extérieur : Une véritable valeur ajoutée. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 797 lots dont 317 lots à usage d’habitation. Le Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes est de 2470 euros (comprenant eau chaude, chauffage, gardien, ascenseur et piscine). Le montant de la taxe foncière 2022 s’élevait à 1171 euros. Il n’y a pas de procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH connue à la date de cet avis de valeur. Prix : 236 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 09 76 54 29. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial