Description de l'offre

Si vous aimez vivre dans un quartier vivant, touristique, multiculturel où chacun contribue pleinement à la vie du quartier, alors vous serez séduit par la qualité de cette maison rénovée et des ses finitions ! C’est dans une rue adjacente de la place Saint Michel de Bordeaux, harmonieuse et discrète que se situe la maison : A 240 m de l’arrêt de TRAM Porte de Bourgogne (Lignes A, C et D directes pour la Gare Saint Jean et l’aéroport de Bordeaux - Mérignac) et à 12 minutes à pieds de la Place Pey Berland. Aucun travaux à prévoir, maison totalement rénovée sur 3 niveaux. Edifié en 1900 et entièrement rénové en 2020, sa structure et son gros œuvre ont été entièrement repensés par un ingénieur structure (murs, planchers, toiture, charpente, et isolation sous garantie décennale). Les huisseries neuves en bois double vitrage respectent l’esprit du quartier et donnent un magnifique cachet à la maison. Pour votre sécurité : Porte sécurisée, pour votre confort : domotique, cuisine sur mesure, cave à vin et garage de 34 m2. La maison est caractérisée aujourd’hui par une grande pièce de vie de 64 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles de douche et 2 WC, d'une suite indépendante de 28 m² idéale pour une profession indépendante, un bureau en télétravail ou une 3ème chambre indépendante. L'immeuble est équipé d'un ascenseur. La surface totale de 180 m², le garage entièrement aménagé, carrelé et chauffé de 34 m² et l’espace indépendant du studio sont les atouts d’une maison pour des acquéreurs "adorants" l’hypercentre et recherchant des prestations contemporaines hauts de gamme en résidence principale ou pied à terre. L’avis du professionnel : Avoir le privilège de créer et de moduler les espaces en fonction de ses propres besoins (salle de sport, rangement de matériel de sport volumineux, garage voiture et 2 roues), l’adresse en hypercentre et la monopropriété sans contrainte de charges de copropriété sont assurément les valeurs ajoutées de l'immeuble. Prix : 672 750 euros HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Taxe foncière : 2 612 €. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tel 06 09 76 54 29

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