Description de l'offre

Investir et vivre à Bordeaux ! C’est dans une rue du centre historique de Bordeaux, harmonieuse et discrète que se situe l’immeuble : A 240 m de l’arrêt de TRAM Porte de Bourgogne (Lignes A, C et D directes pour la Gare Saint Jean et l’aéroport de Bordeaux - Mérignac) et à 12 minutes à pieds de la Place Pey Berland. Edifié en 1900 et entièrement rénové en 2020, sa structure et son gros œuvre ont été entièrement repensés par un ingénieur structure (murs, planchers, toiture, charpente, et isolation sous garantie décennale). Les huisseries neuves en bois double vitrage respectent l’esprit du quartier et donnent un magnifique cachet à l’immeuble transformé en LOFT. Pour votre sécurité : Porte sécurisée, pour votre confort : domotique, cuisine sur mesure, cave à vin et garage de 34 m2. L’immeuble est caractérisé aujourd’hui par deux espaces de vie : Un LOFT de 110 m² avec 2 chambres, 2 salles de douche et 2 WC et un STUDIO indépendant de 28 m² idéal pour une profession indépendante, un bureau en télétravail ou une chambre indépendante pour jeune adulte ou étudiant. L'immeuble est équipé d'un ascenseur. Le potentiel de l’immeuble : C’est sa flexibilité. La surface totale utile de 180 m², le garage entièrement aménagé, carrelé et chauffé de 34 m² et l’espace indépendant du studio sont les atouts d’une maison pour des acquéreurs "adorants" l’hypercentre et recherchant des prestations contemporaines hauts de gamme en résidence principale ou pied à terre. L’avis du professionnel : Avoir le privilège de créer et de moduler les espaces en fonction de ses propres besoins (salle de sport, rangement de matériel de sport volumineux, garage voiture et 2 roues), l’adresse en hypercentre et la monopropriété sans contrainte de charges de copropriété sont assurément les valeurs ajoutées de l'immeuble. Prix : 728 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Taxe foncière : 2 612 €. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tel 06 09 76 54 29

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