Description de l'offre

Dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette très belle maison offre une occasion unique de concilier vie professionnelle et personnelle. Grâce à son aménagement fonctionnel et ses nombreux espaces, elle convient parfaitement à ceux qui souhaitent exercer une activité professionnelle depuis leur domicile tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. Située à seulement 230 mètres de l’entrée du Parc Bordelais et à 6 minutes à pied de la station Courbet TRAM D, à proximité de la Barrière du Médoc, elle offre un cadre de vie agréable et pratique. Dotée d'une surface habitable généreuse de 177 m² pour une surface au sol totale de 269 m² avec les combles aménageables, la maison propose actuellement deux grands plateaux de vie au premier et au deuxième étage, inondés de lumière naturelle. Ces espaces comprennent de grands salons, des chambres, une cuisine, un office de cuisine, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez l’espace idéal à aménager pour votre activité professionnelle, composé aujourd’hui d’un bureau, de pièces de stockage, cellier, buanderie et chaufferie. Cette maison bénéficie d'une structure parfaitement entretenue, avec une toiture, une charpente, une étanchéité et une isolation entièrement refaites et couvertes par une garantie décennale. Enfin, Les extérieurs de la maison sont entièrement aménagés pour offrir un espace de vie extérieur des plus agréables. Un jardin d’accueil de 30 m², végétalisé et pavé, ainsi qu'un jardin arrière de 70 m², aménagé et taillé, permettent de profiter pleinement de moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette occasion unique de concilier vie professionnelle et vie personnelle dans cet environnement privilégié du Bouscat. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Prix : 850 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Taxe foncière : 2 328 €. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. contact: 06.09.76.54.29

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