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Maison de caractère - 5 pièces - lac d'Annecy à pied - grand jardin

Prix 1 295 000
Ref 5651

Description de l'offre

Située sur la commune de Menthon-Saint-Bernard, au bord du lac d'Annecy, cette maison de 144 m2 habitables (189 m2 au sol) est édifiée sur une parcelle de 1000 m2. Cette maison aux volumes d'antans offre une très belle hauteur sous plafond, une terrasse exceptionnelle avec vue sur le Château, un jardin arboré, un accès rapide au lac à pied. Indépendante et sans vis-à-vis direct, la maison est baignée de soleil toute la journée. La maison comprend une vaste entrée qui dessert la cuisine de 13m2 et le séjour/salle à manger de 27 m2, tous deux donnant sur la terrasse plein sud de 40 m2. Un WC complète le rez-de-chaussé. A l'étage 3 chambres et 1 salle de bain+douche. En rez de jardin, un studio indépendant de prêt de 40m2 et 44 m2 de pièces de rangement, buanderie et autres complètent le bien. Cette maison des années 30 bénéficie d'une isolation par l'extérieur et d'une toiture refaite il y une dizaine d'années. Les huisseries sont très récentes, les panneaux solaires sont un atout indéniable aujourd'hui. A l'extérieur, un grand jardin arboré offre un havre de paix et de fraicheur. Le DPE de cette maison est D. A proximité immédiate de la piste cyclable qui fait le tour du lac, du centre du village de Menthon-Saint-Bernard, ses commerces et écoles primaires, mais également à seulement 8 kilomètres d'Annecy vieille ville ou 3 kilomètres du Golf de Talloires, cette maison offre une localisation exceptionnelle. Bien proposé au prix de 1.295.000 Euros par Delphine Rochereau, agent commercial inscrit au RSAC d’Annecy n° 798 675 062 Contact : 06 86 53 51 81 (Disponible 7/7). Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

5
Pièces
144
4
Chambres
Label Value
Code postal 74290
Surface habitable (m²) 144 m²
surface terrain 1 000 m²
Surface loi Carrez (m²) 144 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue Montagne et Chateau
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC AMENAGE
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 40
Exposition SUD
Quartier Menthon Saint Bernard
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 1 295 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 919 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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