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Maison indépendante sur beau terrain plat et arboré - Lac d'Annecy à pied

Prix 1 150 000 €
Ref 5975

Description de l'offre

A quelques minutes du lac à pied, dans le village de Menthon-Saint-Bernard, sur la rive est du lac d'Annecy, nous vous proposons cette belle maison indépendante des années 30. Cette maison familiale vous offre un bel espace de vie qui s'ouvre sur une grande terrasse orientée sud, 3 chambres et une salle de bain + douche de 12m2. De vastes espaces de rangement, une buanderie ainsi qu'un studio avec accès indépendant complètent ce bien. Un jardin très vert et différents espaces extérieurs se développent autour de la maison sur un terrain de 1000 m2. PLusieurs terrasses, des arbres fruitiers, une cuisine d'été, un abris bois, une pelouse toujours verte, investissez ce beau jardin comme il vous plait. La maison est isolée par l'extérieur, la toiture a été refaite il y une dizaine d'années, les huisseries sont récentes, le poële à bois et les panneaux photovoltaïques permettent une gestion optimisée des coûts et un confort intérieur tout au long de l'année. A proximité de la piste cyclable qui fait le tour du lac, des arrêts de bus, du centre du village de Menthon-Saint-Bernard, ses commerces et écoles primaires, mais également à seulement 8 kilomètres d'Annecy vieille ville ou 3 kilomètres du Golf de Talloires, cette maison offre une localisation exceptionnelle. Le DPE de cette maison est D. Bien proposé au prix de 1.150.000 Euros par Delphine Rochereau, agent commercial inscrit au RSAC d’Annecy n° 798 675 062 Contact : 06 86 53 51 81 (Disponible 7/7). Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

5
Pièces

144
m²

4
Chambres

Label	Value
Code postal	74290
Surface habitable (m²)	144 m²
surface terrain	1 000 m²
Surface loi Carrez (m²)	144 m²
Nombre de chambre(s)	4
Nombre de pièces	5
Nombre de niveaux	3
Vue	Montagne et Chateau

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	2
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Bois, Electrique
Type de chauffage	Poêle, Radiateur
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Interphone	NON
Visiophone	NON
Balcon	NON
Terrasse	OUI
Sous/sol	AVEC AMENAGE
Cave	OUI
Nombre de parking	3
Surface cave (m²)	40
Exposition	SUD
Quartier	Menthon Saint Bernard, Petit Port
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	1 150 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	919 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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