Description de l'offre

A 45 kilomètres de Genève et son aéroport international, à 45 minutes des stations de ski des Aravis ou 1h des domaines skiables Evasion Mont-Blanc et Les Portes du Mont-Blanc, venez découvrir cette belle maison familiale au bord du lac d'Annecy. Eté comme hiver ce lieu de vie exceptionnel ravira petits et grands. Entre Veyrier du lac et Menthon-Saint-Bernard, nous vous poroposons 144 m2 carrez + un sous-sol de44 m2 établis sur un terrain de 1000 m2. Voici une maison aux volumes d'antans (hauts plafonds, belles ouvertures) qui a été entièrement isolée par l'extérieur, toiture refaite et isolée il y a une dizaine d'années, huisseries très récentes. Elle se divise actuellement comme suit: - entrée, wc , cuisine et grand salon-salle à manger avec poêle à bois. La cuisine et le salon donnent sur une grande terrasse plein sud-est - vue la Tournette et le Château de Menthon. - à l'étage: 3 chambre et une grande salle de bain +douche - à l'étage inférieur: les 44 m2 de rangements de plain pied + un grand studio avec accès indépendant de presque 40 m2 (accès également par l'intérieur. A l'extérieur : très grande terrasse + jardin aménagé avec cuisine d'été. Au niveau technique vous bénéficiez de panneaux solaires (1.500 euros/an de revenus), d'une isolation récente et de la possibilité de rajouter un sol chauffant au rez-de-chaussé si vous le souhaitez (tout est prêt mais les propriétaires n'en ont pas ressenti le besoin après l'isolation par l'extérieur). Les travaux à prévoir, si vous le souhaitez sont: - rafraîchissement des peintures - sol chauffant éventuellement Le DPE de cette maison est D. Des panneaux solaires electriques et thermiques complètent ce très bon diagnostic qui révèle la qualité technique de ce bien. A proximité immédiate de la piste cyclable qui fait le tour du lac, du centre du village de Menthon-Saint-Bernard, ses commerces et écoles primaires, mais également du Golf du lac d’Annecy situé sur la commune de Talloires, cette maison offre une localisation exceptionnelle. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien proposé par Delphine Rochereau, agent commercial inscrit au RSAC d’Annecy n° 798 675 062 Contact : 06 86 53 51 81 (Disponible 7/7). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial