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DERNIER ETAGE 2/2 - CALME - CAUDERAN CENTRE - 1 GARAGE - 2 PLACES DE PARKING

Prix 388 500
Ref 23-5222

Description de l'offre

L'appartement est situé à Caudéran centre à l'abris des regards dans une résidence contemporaine. Situé au 2ème et dernier étage avec un ascenseur, le calme et la quietude sont absolus. Le volume de l'appartement est également un atout majeur : Avec ses 116 m², il offre de nombreux espaces à repenser et à décorer selon vos goûts. La pièce principale de 57 m², ouverte sur un balcon extérieur, est parfaite pour recevoir des invités ou simplement profiter d'un moment de détente en famille. La cuisine est indépendante, elle mesure 11,7 m². L’espace nuit est composé de 2 chambres mesurant respectivement 10.3 m² et 10.4 m², suffisamment dimensionnées pour avoir des rangements. Nous y retrouvons également 2 cabinets de toilette, 1 salle de douche et 1 lingerie. En ce qui concerne les transports, vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec les lignes de bus 2 et 3. De plus, dès 2024, la ligne de bus à Haut Niveau de Service (BHNS) facilitera vos déplacements vers l'hypercentre ou la gare Saint Jean. L’avis du professionnel : On aime sa surface et sa très grande pièce pour vivre et recevoir. La configuration de l’appartement est parfaitement envisageable avec une 3ème et 4ème chambre (existantes auparavant) pour devenir un appartement familial. L’appartement est vendu avec un cellier de rangement au sous-sol de l’immeuble de 2.6 m² pour y stocker facilement bagages, cartons, 1 double garage boxé de 24 m² et 2 places de parking : Une véritable valeur ajoutée. Taxe foncière : 2 282 € - Charges annuelles de copropriété : 2 750 €/an. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 172 lots dont 37 lots d’habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix : 388 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l’acquéreur. Honoraires 5% pour un prix net vendeur de 370 000 euros. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 09 76 54 29. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328.

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

5
Pièces
116
3
Chambres
Label Value
Code postal 33200
Surface habitable (m²) 116 m²
Surface loi Carrez (m²) 116,58 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 2
Ascenseur OUI
Vue Parc arboré & dégagée
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Autre, Electrique
Type de chauffage Autre, Convecteur
Format de chauffage AUTRE, Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 2.67
Année de construction 1990
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 172
nombre de lots 4
Quote Part annuelle des charges 2 750 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 388 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 282 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 620 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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