Description de l'offre

L'appartement est situé à Caudéran centre à l'abris des regards dans une résidence contemporaine. Le calme est absolu. Placé au 2ème et dernier étage avec un ascenseur, il offre un très beau potentiel à repenser et à décorer de 116 m². L'appartement est composé d'une vaste pièce principale de 57 m² ouverte sur un balcon exterieur où il est aisé de prendre son petit déjeuner ou bien un apéritf les soirs d'été. La cuisine est indépendante, elle mesure 11,7 m². L’espace nuit est composé de 2 chambres mesurant respectivement 10.3 m² et 10.4 m², suffisamment dimensionnées pour avoir des rangements. Nous y retrouvons également 2 cabinets de toilette, 1 salle de douche et 1 lingerie. Pour votre confort, l'appartement est situé à proximité immédiate des lignes de bus 2 et 3. La ligne de bus à Haut Niveau de Service (BHNS) entrera en fonction en 2024 et permettra de se rendre directement dans l’hypercentre ou à la gare Saint Jean. L’avis du professionnel : On aime sa surface et sa très grande pièce pour vivre et recevoir. La configuration de l’appartement est parfaitement envisageable avec une 3ème et 4ème chambre (existantes auparavant) pour devenir un appartement plus familial. L’appartement est vendu avec un cellier de rangement au sous-sol de l’immeuble de 2.6 m² pour y stocker facilement bagages, cartons, 1 double garage boxé de 24 m² et 2 places de parking : Une véritable valeur ajoutée. Taxe foncière : 2 282 € - Charges annuelles de copropriété : 2 750 €/an. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 172 lots dont 37 lots d’habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix : 388 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l’acquéreur. Honoraires 5% pour un prix net vendeur de 370 000 euros. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au 06 09 76 54 29. Ce bien vous est présenté par EI Séverine ERNAULT Agent Commercial inscrit au RSAC de Bordeaux n° 892847328.

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