Description de l'offre

APPARTEMENT VENDU LOUÉ Mauguio dans l’Hérault (34), à 10 minutes des plages, à proximité immédiate de Montpellier, de l’aéroport, de la nouvelle gare TGV et de l’accès A9. Christine vous propose un beau 3 pièces en rez-de-jardin de 65 m2 environ, situé dans un ancien mas divisé en 4 logements, exposé Sud-Ouest, avec un garage et une place de stationnement privative et sécurisée. Deux jardins privatifs de 44 m² + 27 m2 environ complètent ce bien. Idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel tout en étant proche de toutes les commodités de Mauguio. Vous serez à 10 minutes à pied des commerces, des écoles et du centre du village. En voici le détail : Le portillon ouvre sur un jardin intimiste, exposé Ouest, où un olivier vous abritera du soleil pour vos moments de détente. L’entrée se fait par le salon offrant un bel espace de 23 m² et desservant une cuisine séparée, équipée et lumineuse, avec fenêtre sur le jardin. Un couloir dessert le coin nuit où deux chambres s’ouvrent chacune sur un deuxième jardin privatif. Une salle de bain avec fenêtre et un wc séparé complètent ce bien. Revenus locatifs mensuels : 900 € Un congé pour vendre a été délivré au locataire. L’avis du professionnel : appartement accessible PMR en rez-de-jardin, proche des commodités, supermarché, piscine. Climatisation réversible dans le salon uniquement. Les points positifs : jardins clôturés sans vis-à-vis, quartier calme et secteur recherché, un garage et une place de stationnement. Aspects techniques : dossier complet des diagnostics techniques établi le 10/10/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1030 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 9 lots. Pas de charge de copropriété. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Prix 298 000 €uros HAI (honoraires à la charge du vendeur). Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, nos barèmes : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires Chers consœurs et confrères je suis ouverte à l'inter agence. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Affaire suivie par Christine ANDRIGHETTO, joignable 7/7 j au O6 13 18 28 7O E.I. agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier 889 323 630. Vidéos et photos supplémentaires sur demande.

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