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Maison neuve R+1 à Lédignan de 90m2, 3 chambres, garage…

Prix 244 000 €
Ref 23-5223

Description de l'offre

À Lédignan, (25 MIN d'Alès et 35 min de Nîmes) venez découvrir cette agréable villa en R+1 en cours de finition de 90m2 sur une parcelle de 257m2. Elle est située dans un endroit très calme et arboré (pins). L'orientation et la position de la maison ont été déterminées afin de dégager au maximum la partie sud-ouest du terrain et de bénéficier de l'ensoleillement et de la clarté sur le séjour/salon. Elle se compose au rdc d'un agréable séjour/salon lumineux avec une cuisine équipée, l'ensemble donnant sur une belle terrasse en bois de 24 m2 et d'un wc. À l'étage vous trouverez 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec douche (avec double vasque), et d'un wc séparé. Vous disposez aussi d'un garage carrelé et isolé et peux très rapidement se transformer en chambre supplémentaire avec accès sur la cuisine. Sous-sol de plus de 50 m2. Climatisation réversible gainable avec système Zone contrôle, cumulus thermodynamique, volets roulants motorisés… maison avec de belles prestations dans un écrin de verdure. Garantie décennale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Christophe Ourtal au 06.11.36.72.78 agent commercial inscrit au RSAC n° 488 827 098 à Nîmes en entreprise individuelle

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

4
Pièces

90
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	30350
Surface habitable (m²)	90 m²
surface terrain	257 m²
Surface loi Carrez (m²)	90 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	1
Vue	Nature

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Climatisation
Type de chauffage	Air pulsé
Format de chauffage	Individuel
Terrasse	OUI
Nombre de garage	1
Nombre de parking	2
Exposition	SUD-OUEST
Année de construction	2023

Label	Value
Prix de vente	244 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 320 € et 480 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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