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Exceptionnel à Anduze, maison d’architecte 7 pièces de 267m² sur terrain 3400m², piscine, garage et dépendance

Prix 849 000
Ref 23-5312

Description de l'offre

Nichée sur les hauteurs d’Anduze, au fond d’une impasse tranquille, découvrez cette magnifique villa de 267m² comprenant 7 pièces, avec un terrain d’environ 3400m² offrant une nature généreuse et une vue exceptionnelle sur le parc national des Cévennes. Cette villa sans vis-à-vis se distingue par son architecture et ses volumes XXL. Le hall d’entrée distribue un bureau, un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, le tout pour un espace de vie de plus de 67m², avec une terrasse panoramique pour profiter de la nature environnante en toute saison. Au deuxième niveau, l’espace nuit propose 6 chambres dont une suite parentale, trois salles d’eau et une salle de bain, avec de nombreux rangements, le tout transformable en 4 chambres et un P2 indépendant sur 2 niveaux, selon vos besoins. Au niveau inférieur, un garage, un cellier et une buanderie complètent ce bien. Pour votre intimité, l’espace détente vous offre une piscine au sel et son pool house indépendant. Les plus : Pompe à chaleur réversible pour chauffage ou rafraîchissement au sol, toit en pouzzolane à une pente avec possibilité de toit végétal, construction de 2005 en ossature bois et matériaux écologiques pour une efficacité énergétique optimale, fibre optique, aspiration centralisée, etc. L’avis du professionnel : Cette bâtisse, à seulement 5 minutes du centre-ville, est idéale pour créer une sublime maison familiale ou pour une activité de gîte/chambres d’hôtes. La magie opère instantanément dans le jardin, avec ses coins intimes et ses espaces conviviaux, la piscine, les extérieurs et la vue sur la nature font de cette propriété un lieu unique et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est proposé au prix de 849 000€, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54, agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7 jours sur 7. Ouvert à l’intercabinet.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

7
Pièces
266.58
6
Chambres
Label Value
Code postal 30140
Surface habitable (m²) 266,58 m²
surface terrain 3 393 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue Dégagée
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage Au sol, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 5
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2009
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 849 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 3 251 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 940 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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