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Maruèjols-Lès-Gardon, deux anciennes bergeries rénovées, 340m², atelier 174m²

Prix 480 000 €
Ref 23-5320

Description de l'offre

Au cœur du village de Maruéjols-les-Gardon, implanté dans le Gard, situé entre Anduze et Nîmes, profitez de deux anciennes bergeries indépendantes rénovées avec charme et volumes atypiques. L’habitation principale de 210 m² comprend une grande pièce de vie de 100m² et son poêle à bois, cuisine ouverte sur la cour intérieure, buanderie/cellier. A l’étage 4 belles chambres dont une suite parentale, salle de bain et bureau en mezzanine. La bâtisse a fait l’objet d’une restauration soignée qui lui confère un charme tout particulier, un confort moderne tout en conservant sa structure et son âme d’autrefois. La seconde bâtisse offre à l’étage deux appartements indépendants (P2 de 63m² et P3 de 66m²) prêts à recevoir famille ou hôtes, chacun propose un beau séjour lumineux, cuisine ouverte, salle d’eau et chambres, le tout prolongé par une terrasse en bois de 44m². Au rez-de-chaussée un immense atelier/remise de 174m² pour tous vos projets, idéal pour local professionnel, profession libérale, artiste/collectionneur/bricoleur …. Le tout offre une superficie habitable de 336 m² avec plus de 181 m² de surfaces annexes et dépendances sur une parcelle de 939m². Les plus : Parquet châtaignier, chauffage au sol pour le bâtiment principal, climatisation pour les appartements, 2 portails indépendants, grande cour et patio intime. L’avis du professionnel : l’ensemble est idéal pour devenir une très belle maison de famille ou pour engager une activité de gites et chambres d’hôtes. A découvrir absolument, domaine d’exception destiné aux amoureux de la nature et du charme des vieilles pierres. Un lieu de sérénité et à proximité des sites touristiques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est proposé au prix de 480 000€ Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54 agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7. Ouvert à l’inter cabinet.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

11
Pièces

336.89
m²

6
Chambres

Label	Value
Code postal	30350
Surface habitable (m²)	336,89 m²
surface terrain	939 m²
Surface loi Carrez (m²)	336,89 m²
Nombre de chambre(s)	6
Nombre de pièces	11
Nombre de niveaux	2

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	3
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Fioul, Bois, Electrique, Climatisation
Type de chauffage	Au sol, Poêle, Radiateur, Air pulsé
Format de chauffage	Individuel, Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Nombre de parking	10
Année de construction	1870

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	480 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 896 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 440 € et 6 080 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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