Description de l'offre

Dans les Alpes françaises, aux pieds des Aravis, au bord du lac d’Annecy, venez découvrir cet appartement de 50 m2 situé dans un village historique et vivant toute l’année. Les commerces du village, les transports en commun, la piste cyclable, les écoles, le lac, tout est à portée de main. Le lac est à seulement 800 m ! Vous êtes à Menthon-Saint-Bernard. Ce T2 est une opportunité rare sur le secteur. En résidence principale pour un couple ou en investissement/pied-à-terre, voici un bien qui séduit hiver comme été. Il se compose d’un salon + cagibi, d’une cuisine/salle à manger qui ouvre sur le balcon, d’une chambre avec placard d’origine + très grand placard qui restera dans l’appartement, d’une salle de douche, d’un dégagement et d’un sanitaire séparé. Dans le salon, le sol vient d’être refait avec du parquet en vrai bois. Dans la cuisine/salle à manger, de magnifiques tomettes anciennes donnent un charme fou à l’ensemble. Dans la chambre nous retrouvons un parquet flottant plus standard. Le chauffage est électrique radiant (par le plafond) pour le salon et la cuisine/salle à manger. Ce choix a été fait afin de ne pas enlever les tommettes et de ne pas avoir de radiateurs apparents. Les fenêtres sont en double vitrage de belle qualité. En annexe, un appentis en rez-de-chaussée. Prix de vente 371 000 euros. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 75 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1230 € et 1690 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). logement à consommation excessive d'énergie classe F. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien vous est proposé par EI Delphine ROCHEREAU 06 86 53 51 81, Agent Commercial Immobilier immatriculé 798 675 062 RSAC d’Annecy. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ». .

Annonce proposée par un agent commercial