< Retour

POUR INVESTISSEUR MAISON T4 AVEC EXTERIEUR

Prix 235 000 €
Ref 23-5405

Description de l'offre

Investissez dans une Maison à Paulhan (Hérault) - Une Opportunité Unique Localisation Privilégiée : Située dans la charmante commune de Paulhan, dans l'Hérault (34), cette maison est idéalement placée à proximité de l'A75, et à seulement 12 minutes de Pézenas. Profitez d'un accès facile aux principales routes tout en vivant dans un environnement calme et agréable. Caractéristiques de la Maison : Surface habitable : 85 m² sur un terrain de 255 m². Disposition : Rez-de-chaussée : Un spacieux salon/séjour de plus de 25 m², ouvrant sur une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente. Une cuisine ouverte et aménagée de 11 m², un accès direct au garage de près de 14 m², et un WC complètent ce niveau. Étage : Une salle de bain moderne avec double vasque et WC, trois chambres confortables (deux de 11 m² et une de plus de 9 m²). Atouts de la Maison : Construction récente : Maison construite en 2009, en très bon état. Fonctionnalité : Traversante et lumineuse, avec une excellente distribution des espaces. Confort moderne : Équipée de climatisation réversible et de double vitrage. Mitoyenneté : Un seul côté mitoyen, par le garage, garantissant une intimité appréciable. Investissement sûr : Cette maison, actuellement louée, représente une opportunité d'investissement avec un revenu locatif déjà en place. Pourquoi Choisir cette Maison ? Une Maison au Prix d'un Appartement : Accédez à la propriété d’une maison pour le prix d’un appartement, tout en bénéficiant de plus d’espace et de confort. Avis des Professionnels : Caroline et Virginie, expertes en immobilier, recommandent vivement ce bien pour sa qualité de construction, son excellent état, et son potentiel locatif. Détails Pratiques : Honoraires : Inclus à la charge du vendeur. Informations supplémentaires : Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr). Contactez-nous pour en Savoir Plus : Caroline LE BUREL: Agent commercial en immobilier, EI inscrite au RSAC de Montpellier n° 478097116. Virginie SIMON: Agent commercial en immobilier, EI inscrite au RSAC de Montpellier n° 818105256. Téléphone : 06.51.67.48.28 / 06.28.25.16.21 Nous serions ravies de discuter de votre projet immobilier et de vous fournir toutes les informations nécessaires. Au plaisir de vous accompagner dans votre investissement !

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

4
Pièces

85
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	34230
Surface habitable (m²)	85 m²
surface terrain	255 m²
Surface loi Carrez (m²)	85 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	2

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	AMERICAINE
Mode de chauffage	Climatisation, Electrique
Type de chauffage	Air pulsé, Convecteur
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Nombre de parking	1
Année de construction	2009
Terrain piscinable	NON
Terrain arboré	NON

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	235 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 190 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

Contacter l'agence

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)

* Champs obligatoires

* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre