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Maison T6 de 160m² sur 1550m² de terrain

Prix 669 000 €
Ref 23-5492

Description de l'offre

Valergues, 8 minutes de Mauguio et 15 minutes de Montpellier, de la gare TGV, de l’aéroport et 20 minutes des plages, à 6 km de l'autoroute A9, proche des commerces et des transports.. David FRAYSSINET vous propose cette villa d’architecte T6 de 160m² sur un terrain arboré de 1550m². Au Rez-de-chaussée : l’entrée de 18m² donne accès à la pièce à vivre lumineuse de 50m² avec cheminée avec insert et accès aux terrasses, la cuisine, 2 chambres de 11m², la salle de bain avec douche et baignoire, le wc. Un grand garage de 40m² avec portail électrique vient complété ce niveau. A l’étage, le bel escalier vous emène sur une première chambre de 11.5m², une deuxième sous pente de 9m² (17m² au sol) ainsi qu’une salle d’eau et un wc A l’extérieur, venez profiter des terrasses, de la piscine 5m X 10m et de son grand jardin arboré et paysagé. Ses atouts : climatisation réversible, volets électriques, chauffe eau solaire, triple exposition, alarme, portail électrique, sécurité piscine avec volets électrique, isolation récente, toiture révisée et bien plus encore… L’avis du professionnel : des volumes, de la luminosité, de grands espaces intérieurs et extérieurs en font une villa rare sur le marché. Prix : 669 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Maison disponible juin 2024. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EI David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER n°822 042 792. Contact : 06 68 70 O1 35. A l’écoute de votre projet.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

6
Pièces

160
m²

4
Chambres

Label	Value
Code postal	34130
Surface habitable (m²)	160 m²
surface terrain	1 582 m²
Surface loi Carrez (m²)	160 m²
Nombre de chambre(s)	4
Nombre de pièces	6
Nombre de niveaux	1

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Bois, Electrique, Climatisation
Type de chauffage	Cheminée, Radiateur, Air pulsé
Format de chauffage	Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse	OUI
Nombre de garage	1
Nombre de parking	4
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1993
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	669 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 823 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 920 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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