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Saint Ambroix, immeuble de 3 appartements, atelier, caves et terrain 2500m²

Prix 297 000 €
Ref 24-5556

Description de l'offre

Cette ancienne magnanerie située à quelques minutes du centre-ville au bord de la Cèze vous propose 3 appartements indépendants, un atelier de 66m² à rénover, un grand terrain potager/verger/loisir de 2500m² situé en face de l’immeuble. Côté cour découvrez un bel atelier indépendant de 66m² à rénover, idéal pour une habitation supplémentaire, bureau ou salle de travail. La bâtisse propose au rez-de-chaussée une belle cave voutée de 75m² idéal garage ou atelier pour indépendant /artisan, nombreux rangements Le 1er étage distribue un grand appartement traversant de 135m² comprenant un salon/séjour de 32m², une belle cuisine de 24m² et sa terrasse plein sud vue sur le jardin, 3 chambres, un bureau ou 4eme chambre, salle d’eau et une seconde terrasse au nord. Au 2eme étage avec chacun leur accès, deux appartements indépendants : un T2 de 54m² et un T4 de 85m² et sa terrasse de 12m². Possibilité de lier l’ensemble pour un grand appartement. Les plus : L’agencement actuel permet l’exploitation en location de chaque appartement (3 compteurs électrique, eau chaude et chauffage séparés pour chacun) Idéal investisseur et/ou maison multi générationnelle. Bon rapport locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est proposé au prix de 297 000€ Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54 agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7. Ouvert à l’inter cabinet.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

10
Pièces

274.51
m²

7
Chambres

Label	Value
Code postal	30500
Surface habitable (m²)	274,51 m²
surface terrain	2 912 m²
Surface loi Carrez (m²)	274,51 m²
Nombre de chambre(s)	7
Nombre de pièces	10
Nombre de niveaux	2
Vue	Dégagée

Label	Value
Nb de salle d'eau	3
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz de ville, Electrique, Bois
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur, Cheminée
Format de chauffage	Central, Individuel, Individuel
Balcon	OUI
Loggia	NON
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Nombre de parking	1
Exposition	SUD
Année de construction	1940

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	297 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	3 101 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 340 € et 1 840 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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