Description de l'offre

Au fond d'une impasse, paisible et préservée des regards, dans le charmant village de Lansargues, à moins de 7 km de Mauguio et à 16 km de l'aéroport de Montpellier, cette magnifique villa contemporaine de 204 m2, orientée sud-ouest, offre une conception intelligente et conviviale. Bénéficiant d'un accès facile aux autoroutes et à la gare de Baillargues en 10 minutes, et à quelques pas des commodités telles que cafés, restaurants, maraîcher, supermarchés, boulangerie et pharmacie, cette propriété présentée par IMMO ANGELS a été construite en 2012 avec une attention méticuleuse aux détails. Dans un état impeccable tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette villa se distingue par son architecture, sa distribution bien pensée et la qualité exceptionnelle de ses matériaux. Le rez-de-chaussée abrite une pièce de vie lumineuse de 70 m2 avec un poêle à bois, une hauteur sous plafond impressionnante, un éclairage indirect et une cuisine équipée de standing. Également au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale de 22 m2, un bureau, une buanderie et un garage spacieux de 46 m2 pouvant accueillir deux voitures. À l'étage, deux espaces indépendants offrent une disposition unique. L'un comprend trois chambres, une salle de bain et des toilettes, tandis que l'autre propose deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Ces deux espaces distincts, séparés par un solarium de 43 m2, sont chacun accessibles par leur propre escalier menant au rez-de-chaussée. À l'extérieur, la propriété offre une grande terrasse baignée de mi-ombre et de soleil, une piscine chauffée et un pool house. Les équipements comprennent la climatisation gainable, des volets roulants électriques domotisés, des menuiseries K.Line, des baies à galandage et des prises RJ45 dans chaque pièce. Cette villa représente un véritable havre de tranquillité et de sophistication. Cette maison est proposée au prix de 877 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Clara ALVAREZ (O7 70 68 33 64) Agent Commercial en immobilier inscrit au RSAC de Béziers n° 981 666 62 et Stéphane VALEZ (O6 42 61 30 64) Agent commercial inscrit au RSAC n° 483 462 396 à Montpellier. Le prix comprend nos honoraires à charge vendeur (barème consultable sur notre site : www.immoangels.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Surface : 204 m² Prix du bien : 877 000€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2023 Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Annonce proposée par un agent commercial