Description de l'offre

Montpellier dans le département de l’Hérault (34), à proximité des facultés, hôpitaux, transports et commodités. Christine vous propose un appartement T1 d’environ 32 m² avec balcon de 5,6 m², situé au premier étage sans ascenseur d’une petite résidence de deux étages, très bien entretenue et sécurisée. Le bien est composé comme suit : Dès l’entrée un couloir dessert à sa droite une salle d’eau avec wc et fenêtre, une cuisine séparée, installée en août 2023, équipée d’une hotte inclinable, d’une plaque induction deux feux, de nombreux tiroirs casseroliers de rangement et d’un mange-debout et d’un balcon accessible par une porte fenêtre. Un salon de 16 m² environ, ouvrant directement sur un balcon grâce à sa baie vitrée de trois vantaux, assurant une belle luminosité à cette pièce équipée d’un grand placard de rangement. Pour votre confort : le chauffage individuel est assuré par un convecteur électrique dans la salle d’eau et la cuisine et une climatisation dans le salon installée en 2023. L’isolation des murs donnant sur l’extérieur assure un DPE en C. Ce bien sera idéal pour une location d’étudiant, montant mensuel de la location précédente : 500 € dont 40 € de charges, ou pour un premier achat. L’avis du professionnel : toutes les fenêtres sont en double vitrage de qualité supérieure, cuisine sur mesure faite par un cuisiniste, climatisation réversible, isolation des murs extérieurs, volets roulants manuels en aluminium isolant, place de stationnement privée, parking fermé et sécurisé, pas de travaux à prévoir. Réfection de la façade effectuée en 2022. La toiture a été révisée en 2019. Dossier des diagnostics complets effectués le 11 mars 2024. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Ce bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 19 lots. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 857 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Christine ANDRIGHETTO E.I. agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Montpellier n°889 323 630 Contactez-moi au 06 13 18 28 70 (disponible 7j/7). Prix : 145 000 € honoraires d'agence inclus à charge acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 135 000 €.

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