Description de l'offre

Découvrez cet appartement très rare à Menthon-Saint-Bernard, à quelques pas du centre du village et du port. Dans une petite résidence sécurisée de seulement 13 appartements construite en 2021, ce rez-de-jardin est orienté au sud et entièrement accessible sans marche ou même pas de porte. Le calme, la proximité des commerces, des transports et du lac mais également la luminosité de ce T2 sauront vous convaincre. Investissement, pied-à-terre ou résidence principale, voici une acquisition rare sur le village, un DPE en B et de faibles charges de copropriété. A l'heure du durcissement de la règlementation, voici un investissement sécurisé. Cet appartement présente une entrée avec grand placard, une salle de douche spacieuse, un wc séparé, une chambre avec placards intégrés donnant directement sur la terrasse et une belle pièce de vie avec cuisine intégrée donnant également sur la terrasse et le jardin. Le placard de la chambre ainsi que la cuisine entièrement équipée sont de marque Vercatauren, les électroménager sont de marque Whirlpool. Dans la salle de bain, Villeroy et Boch et un paredouche haut de gamme vous assurent de la qualité des choix réalisé dans cet appartement. Salon et chambre donnent sur la terrasse de 12 m2 prolongée par un jardin de 28m2 et orientés au sud-sud-est. Le chauffage au sol dans la pièce de vie et la chambre est régulé grâce à un thermostat pour chaque pièce. L'eau chaude est produite grâce à un ballon thermodynamique. En annexe un garage de 17 m2 est proposé en supplément. Prix de vente de l'appartement sans garage 540 800 euros. Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 4% TTC. Prix net vendeur 520 000 Euros. Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien, soumis au régime légal de copropriété est situé dans une copropriété de 13 logements. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 600 euros. Logement à consommation d'énergie classe B. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien vous est proposé par EI Delphine ROCHEREAU 06 86 53 51 81, Agent Commercial Immobilier immatriculé 798 675 062 RSAC d’Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

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