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Maison de 135m2 ouverte sur l'océan

Prix 2 200 000 €
Ref 5931

Description de l'offre

Découvrez cette jolie maison en bord de mer située en première ligne sur la côte Royannaise, offrant une vue imprenable à 180 degrés sur l'océan. Imaginez-vous sur la terrasse de 40m2, profitant du murmure apaisant des vagues tout en savourant des moments de tranquillité et d'intimité et des couchers de soleil.Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon lumineux donnant sur la terrasse, une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, une buanderie et un atelier/garage de 35m2. À l'étage, deux chambres dont une avec vue sur la mer, un dortoir, une mezzanine ouverte sur le séjour et une salle d'eau.Cette propriété sur une parcelle de près de 1000m2 offre un espace préservé pour des soirées en famille ou entre amis. Des travaux de décoration et d'isolation sont à prévoir pour cette maison qui présente une consommation excessive, classée en F. De plus, le potentiel d'agrandissement ou de division de la parcelle (division parcellaire effectuée offrant un second terrain constructible) en fait également une opportunité unique pour les investisseurs en quête de rentabilité. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un lieu rare, alliant calme, sérénité et aux multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien rare est proposé au prix de 2 200 000€ Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Nos barèmes sont consultables sur le site ww.immoangels.fun . Bien présenté par Aurore SORIANO au 06.67.01.86.38 agent commercial inscrit au RSAC n° 802 046 052 à La Rochelle. Disponible 7j/7.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

5
Pièces

135
m²

4
Chambres

Label	Value
Code postal	17640
Surface habitable (m²)	135 m²
Nombre de chambre(s)	4
Nombre de pièces	5
Nombre de niveaux	1
Vue	Mer

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Convecteur
Format de chauffage	Individuel
Interphone	NON
Visiophone	NON
Terrasse	OUI
Nombre de garage	1
Année de construction	1978
Terrain piscinable	OUI
Terrain arboré	OUI
Terrain divisible	OUI

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	27

Label	Value
Prix de vente	2 200 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 493 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 690 € et 3 680 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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