Description de l'offre

Val d'Aigoual- Notre Dame de la Rouvière- Plongez dans la magie de la nature à 1H15 de Montpellier et 20 mns de Ganges en découvrant cette propriété Cévenole de 260m2. Dès votre arrivée vous serez charmé par l'ambiance unique de ce lieu entouré de terres agricoles attenantes et d'une nature préservée. La propriété se compose d'une habitation principale de 138m2 composée de 4 chambres, une cuisine, un salon et une salle d'eau. Habitable immédiatement et pouvant nécessiter des travaux de modernisation. D'un gîte attenant de 84m2 composé de 4 chambres et une belle pièce de vie. Parfait pour les locations saisonnières, accueilir des amis ou de la famille. Prévoir quelques travaux de rafraichissement. Et d'un deuxième gîte de 34m2 à repenser entièrement pour créer un espace personnalisé selon vos besoins. ( non soumis au DPE) Diverses dépendances et caves s'ajoutent pour créer des ateliers ou des espaces de stockage. Les ambiances de cette propriétés sont variées: -le jardin potager vous permet d'avoir un coin dédié à la culture de vos légumes et plantes aromatiques. -la cour intérieure décorée de deux clèdes en pierre est idéale pour vos repas en plein air et vos moments de convivialité. -un espace boisé pour répondre à vos besoins de bois. -un terrain en restanque avec ses terrasses typiquement cévenoles dont une partie est dédiée à la culture d'oignons doux, emblème de la région. Cette propriété est un véritable havre de paix où chaque espace vous réserve une ambiance. Idéale pour les amoureux de la nature et les passionés de jardinage en quête d'un cadre de vie authentique et serein. Selon vos envies, vos besoins et votre projet, à vous de continuer à écrire l'histoire de ce lieu. L'avis du professionnel: toiture en bon état, assainissement neuf. Propriété de charme pouvant convenir à divers projets ( location, touristique, exploitation agricole avec terrrain attenant à la propriété,.....). Le village de Notre Dame de la Rouvière préserve un cadre de vie à ses habitants dans une ambiance au charme d'une Corse/Cevenole. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est de 2330 à 3210€ pour l'habitation principale. DPE du gite de 85m2 en E GES: B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 est de 1520 à 2090€. Le prix comprend les honoraires à la charge vendeur. Barème consultable sur notre site www.immoangels/redac/honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements ou venir découvrir le charme de cette propriété contactez moi au 0777054712. Ce bien vous est présenté par Olivia Delalande. Agent commercial en EI, N° RSAC 835091240 de Montpellier.

Annonce proposée par un agent commercial