Description de l'offre

Rare sur Baillargues, IMMOANGELS vous présente cette superbe villa de 165 m², implantée sur un terrain paysagé de 1500 m². Nichée au cœur d'un quartier résidentiel de standing, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, vous assurant calme et intimité.La villa se compose de 5 pièces, dont 4 belles chambres. La suite parentale, idéalement située en rez-de-chaussée, offre un véritable espace de détente avec son dressing et sa salle de bain privative. À l'étage, les autres chambres, spacieuses et lumineuses, partagent une deuxième salle de bain. 
La pièce de vie, vaste et conviviale, est entièrement ouverte sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement de l’exposition Sud-Ouest, elle donne accès à une grande terrasse avec une vue imprenable sur la piscine.
À l’extérieur, tout est pensé pour offrir un espace de vie exceptionnel : une grande piscine de 12x5m ,un pool house avec une cuisine d'été, un terrain de pétanque et un magnifique potager. De plus, une dépendance entièrement aménagée en appartement offre un espace supplémentaire. 
Le côté pratique n'est pas en reste avec une buanderie fonctionnelle, un grand garage double permettant de stationner deux véhicules, ainsi que trois places de stationnement extérieures supplémentaires.
Cette villa se situe dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités et des axes de transport. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette maison est proposée au prix de 886 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Clara ALVAREZ (07 70 68 33 64) Agent Commercial en immobilier inscrit au RSAC de Béziers n° 981 666 62 et Stéphane VALEZ (06 42 61 30 64) Agent commercial inscrit au RSAC n° 483 462 396 à Montpellier. Le prix comprend nos honoraires à charge vendeur (barème consultable sur notre site : www.immoangels.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Surface : 165 m². Prix du bien : 886 000€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2024. Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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