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Ensemble immobilier composé de 2 appartements distincts et dépendances.

Prix 240 000
Ref 6225

Description de l'offre

À 1h15 de Montpellier et à proximité de Ganges, découvrez cette maison de village qui surplombe le village de Saint André de Majencoules. Composée de deux appartements indépendants sur un terrain de 3000 m² attenant (et 7400 m² supplémentaires non attenants), cette propriété offre un cadre idéal pour profiter de la nature ou développer une activité touristique. Rez-de-chaussée (81 m²) :Un appartement avec cuisine séparée, salon/séjour et sa grande cheminée (insert bois), trois chambres (dont une aménagée en atelier), salle d'eau et WC. Une terrasse avec fontaine invite à la détente. Étage (73 m²) :Actuellement exploité en gîte, ce logement comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un espace de rangement. Une terrasse équipée d’un coin barbecue complète cet espace. Le terrain, agrémenté d'une source et d'un ancien lavoir, offre des possibilités variées : potager, cabanes pour enfants ou simple contemplation des paysages exceptionnels. Les caves, l'atelier et la forge sont à aménager pour optimiser ces dépendances. Points pratiques : DPE Appartement RDC : D (GES : B) - Dépenses annuelles estimées : 960 à 1340 € DPE Appartement étage : F (GES : C) - Dépenses annuelles estimées : 1500 à 2070 € Taxe foncière pour l'ensemble : 1090 € Saint André de Majencoules, village au charme authentique des Cévennes, est un havre de paix pour les amateurs de nature, randonnées et activités de plein air. Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîtes. Contactez Olivia Delalande, disponible 7j/7, au 07 77 05 47 12 ou par mail à o.delalande@immoangels.com.Prix incluant honoraires à la charge du vendeur. Au plaisir de vous faire découvrir ce bien unique.

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

8
Pièces
154.09
6
Chambres
Label Value
Code postal 30570
Surface habitable (m²) 154,09 m²
surface terrain 1 ha
Surface loi Carrez (m²) 154,09 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue montagnes
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 1940
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 1,2,3,5
nombre de lots 5
Label Value
Prix de vente 240 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 090 €
DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 960 € et 1 340 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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