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Exceptionnel T4 de 89 m², terrasse avec vue, garage et cellier

Prix 243 000 €
Ref 24-6257

Description de l'offre

Agde (34, Hérault), Philippe vous présente en exclusivité cet appartement de 89 m² situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée avec placards, un espace de 43 m² avec séjour et cuisine équipée ouvrant sur la terrasse, une salle de bains, un wc indépendant, 3 chambres avec placards. Egalement, un cellier et une place de parking couverte privative en RDC. Aussi, un local à vélos commun. Equipements : Chauffage électrique avec climatisation réversible dans le séjour et une chambre, volets roulants électriques, fenêtres avec double vitrage, fibre, store électrique. L'avis du professionnel : Cet appartement est un véritable coup de coeur. L'atout majeur est indéniablement la terrasse de 22 m² avec l'une des plus belles vues sur la cathédrale et sur l'Hérault. A proximité immédiate : Plusieurs commerces comme des boulangeries, des supermarchés, des pharmacies, des restaurants et cafés. Proche des établissements scolaires, crèches et services publics, ce qui en fait un secteur adapté pour les familles. Piste cyclable directe sur les berges de l'Hérault, plages du Grau d'Agde à 10 mn en vélo. La gare est à 5 mn à pied. Accès à l'autoroute A9 à 10 mn et A75 à 15 mn. Ce bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10/07/1965 de 40 lots (15 lots à usage d'habitation). Montant annuel de la quote-part des charges courantes de 1314 euros. Taxe foncière de 1517 euros. Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 de la loi du 10/07/1965 et l'article L.615-6 du CCH. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question ou pour organiser une visite, à l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au O6 82 11 60 34. Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial inscrit au RSAC de TOULOUSE, numéro 889 517 736 en entreprise individuelle.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

4
Pièces

89
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	34300
Surface habitable (m²)	89 m²
Surface loi Carrez (m²)	89,40 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Etage	2
Nombre de niveaux	1
Ascenseur	NON
Vue	Hérault, Cathédrale

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Climatisation, Electrique
Type de chauffage	Air pulsé, Convecteur
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Interphone	OUI
Terrasse	OUI
Cave	OUI
Surface cave (m²)	3.80
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1930

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	5
nombre de lots	40
Quote Part annuelle des charges	1 314 €
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente	243 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	110 €
Taxe foncière annuelle	1 517 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 720 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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