Description de l'offre

Aix-les-Bains, La riviera des Alpes, station thermale sur le lac du Bourget, ville historique où il fait bon vivre été comme hiver. Je vous propose cette très belle maison indépendante établie sur une parcelle de plus de 1400 m2. Découvrez son cadre de vie privilégié sur le haut d’Aix-les-Bains, à moins de 4 kilomètres du lac et 2,5 km du centre-ville. L’accès à l’autoroute est très aisé et rapide. La partie habitable se développe sur 225 m2 au sol ainsi répartis comme suit : Au rez-de chaussé on trouve l’entrée et son grand placard, une magnifique pièce de vie non conventionnelle qui offre une cuisine conviviale et spacieuse prolongée par la table de salle à manger puis le salon. Cette pièce de plus de 76 m2 s’ouvre sur la grande terrasse extérieure grâce à 4 baies vitrées. Pour compléter le rez-de-chaussée, une chambre et sa salle de douche zen, un WC séparé et le cellier. A l’étage, trois chambres aux belles dimensions, une salle de bain+douche, et un espace mezzanine comme un deuxième salon/bibliothèque. Un sous-sol complet de 100 m2 offre un double garage, une cave à vins et la chaufferie. En annexes, la pool-house, la piscine, la terrasse et le jardin arboré face au mont Revard. Les petits plus : volets électriques, 5 places de parking, panneaux solaires, borne de charge Tesla et prise intérieure spéciale recharge voiture électrique, portail électrique, une porte de garage électrique. Maison à visiter rapidement, habitée par les propriétaires, elle est disponible fin Juillet 2024. L’avis du professionnel : cette propriété est idéale pour une famille qui souhaite s’établir sur la région, profiter de la ville, du lac et d’un cadre ambiance vacances dès que les beaux jours arrivent. Disposant de divers espaces et de chambres amples, chacun y trouvera facilement sa place. Les vastes espaces de stockage permettent de s’équiper pour les nombreuses activités de la région, hivernales et estivales. Consommation énergétique: 131 kWh/m²/an - Émission de gaz à effet de serre: 28 CO2/m²/an – soit un DPE C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : environ 2 740 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien proposé, au prix de 1 050 000 EUR, comprenant les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Ce bien vous est proposé par Delphine ROCHEREAU, EI, Agent commercial en immobilier, RSAC Annecy: 798 675 062, Contact: +33 6 86 53 51 81.

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