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Appartement T4 - 82 m² avec terrasse de 34 m² - Quartier Pompignane

Prix 475 000
Ref 6360-B403

Description de l'offre

Au cœur du quartier prisé de Pompignane, découvrez cet appartement T4 de 82 m², niché au 4e étage d'une résidence moderne. Alliant confort, élégance et emplacement idéal, ce bien saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs. L’appartement se compose de trois chambres, d’un séjour spacieux et d’une cuisine ouverte au design contemporain avec cellier, d'une salle de bain et d'un WC independant. Ces espaces, pensés avec soin, offrent une atmosphère à la fois conviviale et raffinée. L’atout charme de ce bien réside dans sa terrasse de 34 m², un espace extérieur généreux où vous pourrez profiter de moments de détente ou partager des repas en plein air. De plus, deux places de stationnement privées sont incluses, garantissant un confort quotidien optimal. La résidence dans laquelle se situe cet appartement propose des prestations de qualité, avec notamment un rooftop offrant une vue imprenable sur les environs. L’immeuble est équipé d’un ascenseur, alliant praticité et accessibilité pour tous. Le cadre de vie y est à la fois calme et verdoyant, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports en commun. En outre, les résidents bénéficient d’un appartement dédié à la location courte durée, disponible à 30 € la nuit, un avantage unique et pratique pour accueillir des invités. Le bien est intégré à une copropriété bien entretenue composée de 117 lots. Les charges courantes annuelles s’élèvent à 1 380 €, et aucune procédure en cours ne vient entacher la tranquillité de cette résidence. Proposé au prix de 475 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur, cet appartement représente une opportunité idéale, que ce soit pour en faire une résidence principale ou pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Si vous souhaitez devenir propriétaire de ce bien, contactez Kevin Boudeau, disponible 7 jours sur 7, au O6 77 O3 94 12. Agent commercial inscrit au RSAC de Carcassonne sous le numéro 984 170 902, il vous accompagnera dans la réalisation de votre projet immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

4
Pièces
82.1
3
Chambres
Label Value
Code postal 34000
Surface habitable (m²) 82,10 m²
Surface loi Carrez (m²) 82,10 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 4
Ascenseur OUI
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave NON
Surface cave (m²) 4.3
Exposition SUD-EST
Année de construction 2024
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° B403
nombre de lots 117
Quote Part annuelle des charges 1 380 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente 475 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 115 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 570 € et 771 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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