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Duplex T4 86 m² -3e étage - quartier Pompignane

Prix 479 000
Ref 6360-D301

Description de l'offre

Au cœur du quartier prisé de Pompignane, découvrez ce superbe duplex T4 de 86 m², situé au 3e étage d'une résidence moderne.Alliant confort, élégance et emplacement idéal, ce bien séduira autant les familles que les investisseurs. Une conception intérieure soignée et fonctionnelle Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux séjour baigné de lumière, d’une cuisine ouverte au design contemporain et d’un WC indépendant. Ces espaces ont été pensés avec soin pour offrir une atmosphère conviviale et raffinée.À l’étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain moderne et élégamment aménagée, ainsi qu’un second WC, viennent compléter cet intérieur parfaitement conçu. Deux terrasses de 25 et 5 m² ajoutent un atout supplémentaire à ce bien. Deux places de stationnement privatives sont incluses, offrant un confort quotidien optimal.La résidence propose des prestations de grande qualité, avec notamment un ascenseur garantissant praticité et accessibilité pour tous. Le cadre de vie est calme et verdoyant, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports en commun.Les résidents bénéficient également d’un appartement dédié à la location courte durée (30 € la nuit), un avantage unique et pratique pour accueillir des invités. Un bien intégré dans une copropriété bien entretenue Cet appartement est situé dans une copropriété de 117 lots, soigneusement entretenue. Les charges courantes annuelles s’élèvent à 1 380 €, et aucune procédure en cours ne vient troubler la sérénité de la résidence. Un prix attractif pour une opportunité unique Proposé au prix de 479 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur), cet appartement représente une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour devenir propriétaire de ce bien, contactez Kevin Boudeau, disponible 7 jours sur 7 au O6 77 O3 94 12.Agent commercial inscrit au RSAC de Carcassonne sous le numéro 984 170 902, il vous accompagnera dans la réalisation de votre projet immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

4
Pièces
86
3
Chambres
Label Value
Code postal 34000
Surface habitable (m²) 86 m²
Surface loi Carrez (m²) 86 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Nombre de niveaux 2
Ascenseur OUI
Vue jardin
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave NON
Exposition NORD-SUD
Année de construction 2024
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° D301
nombre de lots 117
Quote Part annuelle des charges 1 380 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente 479 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 115 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 452 € et 612 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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